- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Reihenhaus
- Terrasse
- Garten
Wohnoase auf 3 Ebenen mit Dachterrasse, Balkon & kleinem Garten – provisionsfrei!
415.000 €
82 m²3 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²4.248,57 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2025
Herr Julian Pelzmann
1220 Wien
Die Wohnung liegt ruhig und zugleich gut angebunden:
• Bahnhof Hirschstetten (S80 & R81) sowie mehrere Buslinien in Gehdistanz
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
• rasche Anbindung über die Erzherzog-Karl-Straße
*Freizeitangebote wie Blumengärten Hirschstetten & Aupark direkt vor der Türe
• Bahnhof Hirschstetten (S80 & R81) sowie mehrere Buslinien in Gehdistanz
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
• rasche Anbindung über die Erzherzog-Karl-Straße
*Freizeitangebote wie Blumengärten Hirschstetten & Aupark direkt vor der Türe
Einmalige Kosten
Kaufpreis415.000 €
Kaufpreis pro m²4.248,57 €
Laufende Kosten
Monatliche Kosten275 €
Betriebskosten250 €
USt. Betriebskosten25 €
USt. nicht enthalten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Reihenhaus
Baujahr 2025, Erstbezug, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 81,77 m²
Gesamtfläche 126 m², Gartenfläche 12,42 m²
2 Terrassen
Freiflächen 44,23 m², Garten, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 2,2 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
1 Tiefgaragenplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Badewanne, Wäschetrockenraum
• Ziegelmassivbauweise für angenehmes Raumklima & Klimavorbereitung
• 3-fach-verglaste Fenster für Ruhe & Energieeffizienz
• Eichenparkett & Fußbodenheizung
• Feinsteinzeug in Bad & WC
• Sicherheitstüre WK3
• Aufzug vom Keller bis in das Dachgeschoss
• Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume
*Tiefgarage E-mobility-ready
• 3-fach-verglaste Fenster für Ruhe & Energieeffizienz
• Eichenparkett & Fußbodenheizung
• Feinsteinzeug in Bad & WC
• Sicherheitstüre WK3
• Aufzug vom Keller bis in das Dachgeschoss
• Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume
*Tiefgarage E-mobility-ready
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
44.30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.69
A+
Beschreibung
Exklusive Maisonette mit großzügiger Dachterrasse & Garten – Wohnen mit Stil, provisionsfrei!
Wohnen auf höchstem Niveau.
Diese außergewöhnliche Maisonette-Residenz vereint architektonische Eleganz, lichtdurchflutete Räume und eine Ausstattung, die Maßstäbe setzt.
Über drei Ebenen genießen Sie ein Wohngefühl, das an ein privates Stadthaus erinnert – und die Krönung: eine Dachterrasse mit über 21 m², die Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lifestyle schenkt.
Genießen Sie hier Ihr Frühstück über den Dächern, exklusive Dinnerabende oder entspannte Sonnenuntergänge – diese Terrasse ist mehr als Freiraum, sie ist ein Statement.
Highlights im Überblick:
• ca. 82 m² Wohnnutzfläche – perfekt aufgeteilt, stilvoll & großzügig
• Private Dachterrasse (ca. 21 m²) – urbanes Luxusgefühl mit Weitblick
• Weitere Freiflächen: kleiner Vorgarten (ca. 10 m²), Terrasse & Balkon – Eleganz trifft Vielfalt
• Bodentiefe Fenster – ein Spiel aus Licht & Design
• Erstbezug – Fertigstellung Q3/2025
• Optionaler Tiefgaragenplatz – exklusiver Komfort
• Provisionsfrei – direkt vom Bauträger
Ausstattung auf Premium-Niveau:
• Edler Eichenparkett & Fußbodenheizung – zeitlose Eleganz & Komfort
• Hochwertiges Feinsteinzeug in Bad & WC – stilvoll, modern & pflegeleicht
• Sicherheitstüre WK3 – maximale Privatsphäre & Geborgenheit
• Massivbauweise mit Klimavorbereitung – nachhaltig & zukunftssicher
• Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume – diskreter Alltagsluxus
Das Besondere:
Diese Maisonette ist kein gewöhnliches Reihenhaus – sie ist ein architektonisches Juwel.
Die Kombination aus privater Dachterrasse, Garten und Balkon bietet Ihnen eine Vielfalt an Freiräumen, die ihresgleichen sucht.
Ein Zuhause für Menschen, die Stil, Exklusivität und das Besondere schätzen.
Erleben Sie Luxus in seiner schönsten Form – vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Präsentation dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Wohnen auf höchstem Niveau.
Diese außergewöhnliche Maisonette-Residenz vereint architektonische Eleganz, lichtdurchflutete Räume und eine Ausstattung, die Maßstäbe setzt.
Über drei Ebenen genießen Sie ein Wohngefühl, das an ein privates Stadthaus erinnert – und die Krönung: eine Dachterrasse mit über 21 m², die Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lifestyle schenkt.
Genießen Sie hier Ihr Frühstück über den Dächern, exklusive Dinnerabende oder entspannte Sonnenuntergänge – diese Terrasse ist mehr als Freiraum, sie ist ein Statement.
Highlights im Überblick:
• ca. 82 m² Wohnnutzfläche – perfekt aufgeteilt, stilvoll & großzügig
• Private Dachterrasse (ca. 21 m²) – urbanes Luxusgefühl mit Weitblick
• Weitere Freiflächen: kleiner Vorgarten (ca. 10 m²), Terrasse & Balkon – Eleganz trifft Vielfalt
• Bodentiefe Fenster – ein Spiel aus Licht & Design
• Erstbezug – Fertigstellung Q3/2025
• Optionaler Tiefgaragenplatz – exklusiver Komfort
• Provisionsfrei – direkt vom Bauträger
Ausstattung auf Premium-Niveau:
• Edler Eichenparkett & Fußbodenheizung – zeitlose Eleganz & Komfort
• Hochwertiges Feinsteinzeug in Bad & WC – stilvoll, modern & pflegeleicht
• Sicherheitstüre WK3 – maximale Privatsphäre & Geborgenheit
• Massivbauweise mit Klimavorbereitung – nachhaltig & zukunftssicher
• Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume – diskreter Alltagsluxus
Das Besondere:
Diese Maisonette ist kein gewöhnliches Reihenhaus – sie ist ein architektonisches Juwel.
Die Kombination aus privater Dachterrasse, Garten und Balkon bietet Ihnen eine Vielfalt an Freiräumen, die ihresgleichen sucht.
Ein Zuhause für Menschen, die Stil, Exklusivität und das Besondere schätzen.
Erleben Sie Luxus in seiner schönsten Form – vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Präsentation dieser außergewöhnlichen Immobilie.
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GewerblichHerr Julian Pelzmann
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