Gemütliches 4-Zimmer Büro in Top-Lage!

Gemütliches 4-Zimmer Büro in Top-Lage!

Lage:
Das Büro liegt in der ruhigen und repräsentativen Testarellogasse im 13. Bezirk, einer gefragten Lage Wiens. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, mit U-Bahn und Bus in Gehweite. In der Umgebung finden sich Nahversorger, Gastronomie sowie der Schönbrunner Schlosspark – ideal für eine angenehme Arbeitsumgebung.

Raumaufteilung/Beschreibung:
Das im 2. OG befindliche Büro besitzt eine Gesamtnutzfläche von ca. 90,00 m² und gliedert sich in:
Vorraum, 4 Büroräume, Küche und WC.

Beheizung:
Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 - 8 Jahren befristet.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 1.659,04 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 5.000,00, die Vergebührung je nach Mietvertragsdauer sowie die Vermittlungsprovision. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werktage benötigt.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C-D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 120,50 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 1,61.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 8066
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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