- Parkplatz
- Doppelhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Wohnen mit Stil, Komfort und einzigartiger Naherholung vor der Haustüre
795.000 €
130 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²6.123,86 €
Grundstücksfläche210 m²
Baujahr1999
Herr Maximilian Wolf
1220 Wien, Donaustadt
Das Haus befindet sich im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, einem Bezirk, der für seine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Infrastruktur bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und weitläufigen Grünflächen – ein Wohngebiet mit hoher Lebensqualität.
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe
Die Lage bietet eine außergewöhnliche Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
Blumengärten Hirschstetten
Nur wenige Minuten entfernt liegen die weitläufigen Blumengärten Hirschstetten – ein wahres Paradies für Naturfreunde. Hier erwarten Sie Themengärten, ein Tiergehege sowie zahlreiche Veranstaltungen und saisonale Märkte.
Badeteich Hirschstetten
An heißen Sommertagen sorgt der nahe gelegene Badeteich für Abkühlung. Er lädt zum Schwimmen, Sonnenbaden und Entspannen ein und bietet ein perfektes Naherholungsziel für die ganze Familie.
Spazier- und Radwege am Spargelfeld
Direkt vor der Haustüre beginnt ein Netz aus Spazier- und Radwegen, die zu ausgedehnten Touren durch Wiesen und Felder einladen. Hier kann man die Natur unmittelbar erleben – ob beim Joggen am Morgen, beim Radfahren oder bei einem entspannten Spaziergang am Abend.
Alte Donau & Donauinsel
Mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar liegen die Alte Donau und die Donauinsel – beides beliebte Ausflugsziele für Wassersport, Spaziergänge und kulinarische Abwechslung.
Infrastruktur
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums.
Über die nahegelegene S2 und A23 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe
Die Lage bietet eine außergewöhnliche Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
Blumengärten Hirschstetten
Nur wenige Minuten entfernt liegen die weitläufigen Blumengärten Hirschstetten – ein wahres Paradies für Naturfreunde. Hier erwarten Sie Themengärten, ein Tiergehege sowie zahlreiche Veranstaltungen und saisonale Märkte.
Badeteich Hirschstetten
An heißen Sommertagen sorgt der nahe gelegene Badeteich für Abkühlung. Er lädt zum Schwimmen, Sonnenbaden und Entspannen ein und bietet ein perfektes Naherholungsziel für die ganze Familie.
Spazier- und Radwege am Spargelfeld
Direkt vor der Haustüre beginnt ein Netz aus Spazier- und Radwegen, die zu ausgedehnten Touren durch Wiesen und Felder einladen. Hier kann man die Natur unmittelbar erleben – ob beim Joggen am Morgen, beim Radfahren oder bei einem entspannten Spaziergang am Abend.
Alte Donau & Donauinsel
Mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar liegen die Alte Donau und die Donauinsel – beides beliebte Ausflugsziele für Wassersport, Spaziergänge und kulinarische Abwechslung.
Infrastruktur
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums.
Über die nahegelegene S2 und A23 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Einmalige Kosten
Kaufpreis795.000 €
Kaufpreis pro m²6.123,86 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzl. USt
Merkmale
Doppelhaushälfte
Baujahr 1999, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 129,82 m²
Grundstücksfläche 210 m², Gartenfläche 89,37 m²
2 Terrassen
Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
1 Parkplatz
1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Gehobene Ausstattung, Gartennutzung
Heizung
Fernwärme
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.47
C
Beschreibung
Diese außergewöhnlich gepflegte vollmöblierte Doppelhaushälfte verbindet durchdachtes Wohnen mit einem Höchstmaß an Lebensqualität. Mit großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer harmonischen Gestaltung ist dieses Zuhause ein echtes Juwel für anspruchsvolle Familien und Paare.
Wohnen & Ausstattung
Im Inneren überzeugt die Doppelhaushälfte durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Helligkeit und gepflegtem Ambiente. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine helle, einladende Atmosphäre für das tägliche Familienleben.
Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das Master-Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank en suite, der Komfort und Luxus auf ideale Weise verbindet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Platz für Hobbys, Fitness oder Lagerung. Durchdachte Nebenräume und praktische Abstellmöglichkeiten sorgen zusätzlich für ungewöhnlich viel Stauraum. Ebenso gibt es einen direkten Ausgang in den Garten.
Ein weiteres Highlight ist die große Garage, mit direktem Zugang zum Garten, die nicht sondern auch zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Sportequipment bietet. Über der Garage befindet sich eine einzigartige Terrasse, die sich ideal für sonnige Frühstücke, gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien eignet.
Außenbereich
Der Garten ist gepflegt, vielseitig nutzbar und zugleich pflegeleicht angelegt. Er bietet absolute Privatsphäre und ein Stück Natur direkt vor der eigenen Haustüre – ob als Spielwiese für Kinder, grünes Paradies für Hobbygärtner oder als entspannter Rückzugsort nach einem langen Tag. Die Terrasse über der Garage erweitert diesen Außenbereich zusätzlich und wird schnell zum Lieblingsplatz der ganzen Familie.
Fazit
Diese Doppelhaushälfte am Spargelfeld vereint stilvolles Wohnen, großzügigen Raumkomfort und ein gepflegtes Ambiente. Mit durchdachtem Grundriss, viel Stauraum und einem Zustand, der keinerlei Renovierungsaufwand erfordert, präsentiert sich das Haus als sofort bezugsbereite Traumimmobilie inklusive hochwertiger Möbel.
Ein Zuhause, das Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht – bereit, seinen neuen Bewohnern Geborgenheit und Freude zu schenken.
Wohnen & Ausstattung
Im Inneren überzeugt die Doppelhaushälfte durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Helligkeit und gepflegtem Ambiente. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine helle, einladende Atmosphäre für das tägliche Familienleben.
Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das Master-Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank en suite, der Komfort und Luxus auf ideale Weise verbindet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Platz für Hobbys, Fitness oder Lagerung. Durchdachte Nebenräume und praktische Abstellmöglichkeiten sorgen zusätzlich für ungewöhnlich viel Stauraum. Ebenso gibt es einen direkten Ausgang in den Garten.
Ein weiteres Highlight ist die große Garage, mit direktem Zugang zum Garten, die nicht sondern auch zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Sportequipment bietet. Über der Garage befindet sich eine einzigartige Terrasse, die sich ideal für sonnige Frühstücke, gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien eignet.
Außenbereich
Der Garten ist gepflegt, vielseitig nutzbar und zugleich pflegeleicht angelegt. Er bietet absolute Privatsphäre und ein Stück Natur direkt vor der eigenen Haustüre – ob als Spielwiese für Kinder, grünes Paradies für Hobbygärtner oder als entspannter Rückzugsort nach einem langen Tag. Die Terrasse über der Garage erweitert diesen Außenbereich zusätzlich und wird schnell zum Lieblingsplatz der ganzen Familie.
Fazit
Diese Doppelhaushälfte am Spargelfeld vereint stilvolles Wohnen, großzügigen Raumkomfort und ein gepflegtes Ambiente. Mit durchdachtem Grundriss, viel Stauraum und einem Zustand, der keinerlei Renovierungsaufwand erfordert, präsentiert sich das Haus als sofort bezugsbereite Traumimmobilie inklusive hochwertiger Möbel.
Ein Zuhause, das Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht – bereit, seinen neuen Bewohnern Geborgenheit und Freude zu schenken.
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GewerblichHerr Maximilian Wolf
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