- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
Luxuriöse Eigentumswohnung mit 2 Freiflächen – Exklusivität trifft Wohnkomfort, provisionsfrei!
425.000 €
73 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²5.369,55 €
Etage2
Baujahr2025
Herr Julian Pelzmann
1220 Wien
Die Wohnung liegt ruhig und zugleich gut angebunden:
• Bahnhof Hirschstetten (S80 & R81) sowie mehrere Buslinien in Gehdistanz
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
• rasche Anbindung über die Erzherzog-Karl-Straße
*Freizeitangebote wie Blumengärten Hirschstetten & Aupark direkt vor der Türe
• Bahnhof Hirschstetten (S80 & R81) sowie mehrere Buslinien in Gehdistanz
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
• rasche Anbindung über die Erzherzog-Karl-Straße
*Freizeitangebote wie Blumengärten Hirschstetten & Aupark direkt vor der Türe
Einmalige Kosten
Kaufpreis425.000 €
Kaufpreis pro m²5.369,55 €
Laufende Kosten
Monatliche Kosten220 €
Betriebskosten200 €
USt. Betriebskosten20 €
USt. nicht enthalten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Parkett, 2. Etage
Wohnfläche 72,57 m²
Gesamtfläche 85,73 m²
2 Balkone
Freiflächen 13,16 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 2 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Dusche
Personenaufzug
• Ziegelmassivbauweise für angenehmes Raumklima & Klimavorbereitung
• 3-fach-verglaste Fenster für Ruhe & Energieeffizienz
• Eichenparkett & Fußbodenheizung
• Feinsteinzeug in Bad & WC
• Sicherheitstüre WK3
• Aufzug vom Keller bis in das Dachgeschoss
• Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume
*Tiefgarage E-mobility-ready
• 3-fach-verglaste Fenster für Ruhe & Energieeffizienz
• Eichenparkett & Fußbodenheizung
• Feinsteinzeug in Bad & WC
• Sicherheitstüre WK3
• Aufzug vom Keller bis in das Dachgeschoss
• Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume
*Tiefgarage E-mobility-ready
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
25.90 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.67
A+
Beschreibung
Hier vereinen sich Eleganz, Großzügigkeit und moderner Wohnkomfort zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Zwischen dem Hirschstettner Aupark und den prachtvollen Blumengärten Hirschstetten wohnen Sie in einer der begehrtesten Lagen Wiens – grün, ruhig und dennoch bestens angebunden.
Ihre Highlights auf einen Blick:
• ca. 73 m² Wohnfläche – lichtdurchflutet, stilvoll & perfekt aufgeteilt
• 2 sonnige Balkone – Ihr privates Refugium mitten im Grünen
• Bodentiefe Fenster – schaffen Weite, Helligkeit & Design pur
• Erstbezug – Fertigstellung Q3/2025
• Tiefgaragenplatz optional erhältlich
• Provisionsfrei – direkt vom Bauträger
Ausstattung, die begeistert:
• Edles Eichenparkett & Fußbodenheizung – warme Eleganz in jedem Raum
• Modernes Feinsteinzeug in Bad & WC – stilvoll & pflegeleicht
• Sicherheitstüre WK3 – für Privatsphäre & Geborgenheit
• Massivbauweise mit Klimavorbereitung – nachhaltig & zukunftssicher
• Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume – durchdachte Extras für mehr Komfort
Das Besondere:
Diese Wohnung ist kein Standard – sie ist ein Statement.
Ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und Wert auf Qualität, Design und Exklusivität legen.
Hier genießen Sie den Luxus, jeden Tag in einem ambitionierten Wohnambiente aufzuwachen, das Ihnen nicht nur Räume, sondern ein neues Lebensgefühl schenkt.
• Greifen Sie jetzt zu – solche Wohnungen sind extrem begehrt und schnell vergeben!
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung, provisionsfrei direkt vom Bauträger.
Zwischen dem Hirschstettner Aupark und den prachtvollen Blumengärten Hirschstetten wohnen Sie in einer der begehrtesten Lagen Wiens – grün, ruhig und dennoch bestens angebunden.
Ihre Highlights auf einen Blick:
• ca. 73 m² Wohnfläche – lichtdurchflutet, stilvoll & perfekt aufgeteilt
• 2 sonnige Balkone – Ihr privates Refugium mitten im Grünen
• Bodentiefe Fenster – schaffen Weite, Helligkeit & Design pur
• Erstbezug – Fertigstellung Q3/2025
• Tiefgaragenplatz optional erhältlich
• Provisionsfrei – direkt vom Bauträger
Ausstattung, die begeistert:
• Edles Eichenparkett & Fußbodenheizung – warme Eleganz in jedem Raum
• Modernes Feinsteinzeug in Bad & WC – stilvoll & pflegeleicht
• Sicherheitstüre WK3 – für Privatsphäre & Geborgenheit
• Massivbauweise mit Klimavorbereitung – nachhaltig & zukunftssicher
• Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume – durchdachte Extras für mehr Komfort
Das Besondere:
Diese Wohnung ist kein Standard – sie ist ein Statement.
Ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und Wert auf Qualität, Design und Exklusivität legen.
Hier genießen Sie den Luxus, jeden Tag in einem ambitionierten Wohnambiente aufzuwachen, das Ihnen nicht nur Räume, sondern ein neues Lebensgefühl schenkt.
• Greifen Sie jetzt zu – solche Wohnungen sind extrem begehrt und schnell vergeben!
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GewerblichHerr Julian Pelzmann
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