- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
Traumwohnung mit 2 Balkonen & Wohlfühlambiente – Provisionsfrei im Grünen & doch zentral!
399.000 €
73 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²5.041,7 €
Etage1
Baujahr2025
Herr Julian Pelzmann
1220 Wien
Die Wohnung liegt ruhig und zugleich gut angebunden:
• Bahnhof Hirschstetten (S80 & R81) sowie mehrere Buslinien in Gehdistanz
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
• rasche Anbindung über die Erzherzog-Karl-Straße
*Freizeitangebote wie Blumengärten Hirschstetten & Aupark direkt vor der Türe
• Bahnhof Hirschstetten (S80 & R81) sowie mehrere Buslinien in Gehdistanz
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
• rasche Anbindung über die Erzherzog-Karl-Straße
*Freizeitangebote wie Blumengärten Hirschstetten & Aupark direkt vor der Türe
Einmalige Kosten
Kaufpreis399.000 €
Kaufpreis pro m²5.041,7 €
Laufende Kosten
Monatliche Kosten220 €
Betriebskosten200 €
USt. Betriebskosten20 €
USt. nicht enthalten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Parkett, 1. Etage
Wohnfläche 72,56 m²
Gesamtfläche 85,72 m²
2 Balkone
Freiflächen 13,16 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 2,01 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Dusche
Personenaufzug
• Ziegelmassivbauweise für angenehmes Raumklima & Klimavorbereitung
• 3-fach-verglaste Fenster für Ruhe & Energieeffizienz
• Eichenparkett & Fußbodenheizung
• Feinsteinzeug in Bad & WC
• Sicherheitstüre WK3
• Aufzug vom Keller bis in das Dachgeschoss
• Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume
*Tiefgarage E-mobility-ready
• 3-fach-verglaste Fenster für Ruhe & Energieeffizienz
• Eichenparkett & Fußbodenheizung
• Feinsteinzeug in Bad & WC
• Sicherheitstüre WK3
• Aufzug vom Keller bis in das Dachgeschoss
• Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume
*Tiefgarage E-mobility-ready
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
25.90 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.67
A+
Beschreibung
Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen – Wohnen auf höchstem Niveau, provisionsfrei!
Willkommen in Ihrer Wohlfühloase!
Diese Wohnung vereint Eleganz, Großzügigkeit und höchsten Wohnkomfort.
Gelegen zwischen dem Hirschstettner Aupark und den prachtvollen Blumengärten Hirschstetten, wohnen Sie in einer der begehrtesten Lagen Wiens – naturnah und doch urban.
Highlights:
• Wohnfläche ca. 73 m² – lichtdurchflutet & großzügig
• 2 Balkone – Ihr privates Refugium im Grünen
• Bodentiefe Fenster – perfektes Zusammenspiel von Licht, Design und Natur
• Erstbezug – Fertigstellung Q3/2025
• Tiefgaragenplatz optional erhältlich
• Provisionsfrei für den Käufer – direkt vom Bauträger
Ausstattung, die Maßstäbe setzt:
• Exklusives Eichenparkett & Fußbodenheizung
• Elegantes Feinsteinzeug in Bad & WC
• Sicherheitstüre WK3 für maximale Privatsphäre
• Massivbauweise mit Klimavorbereitung für nachhaltige Wohnqualität
• Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume für zusätzlichen Komfort
Das Besondere:
Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement.
Hier genießen Sie den Luxus, jeden Tag in einem stilvollen Ambiente aufzuwachen, das Ihnen nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.
Erleben Sie Exklusivität – wir präsentieren Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie gerne persönlich.
Willkommen in Ihrer Wohlfühloase!
Diese Wohnung vereint Eleganz, Großzügigkeit und höchsten Wohnkomfort.
Gelegen zwischen dem Hirschstettner Aupark und den prachtvollen Blumengärten Hirschstetten, wohnen Sie in einer der begehrtesten Lagen Wiens – naturnah und doch urban.
Highlights:
• Wohnfläche ca. 73 m² – lichtdurchflutet & großzügig
• 2 Balkone – Ihr privates Refugium im Grünen
• Bodentiefe Fenster – perfektes Zusammenspiel von Licht, Design und Natur
• Erstbezug – Fertigstellung Q3/2025
• Tiefgaragenplatz optional erhältlich
• Provisionsfrei für den Käufer – direkt vom Bauträger
Ausstattung, die Maßstäbe setzt:
• Exklusives Eichenparkett & Fußbodenheizung
• Elegantes Feinsteinzeug in Bad & WC
• Sicherheitstüre WK3 für maximale Privatsphäre
• Massivbauweise mit Klimavorbereitung für nachhaltige Wohnqualität
• Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume für zusätzlichen Komfort
Das Besondere:
Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement.
Hier genießen Sie den Luxus, jeden Tag in einem stilvollen Ambiente aufzuwachen, das Ihnen nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.
Erleben Sie Exklusivität – wir präsentieren Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie gerne persönlich.
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GewerblichHerr Julian Pelzmann
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