Gemütliche Landhauswohnung mit traumhaftem Flussblick

Diese charmante Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Stock eines kleinen Mehrparteienhauses mit nur drei Einheiten – jede mit eigenem Eingang und dadurch viel Privatsphäre.
Besonders viel Wert wurde darauf gelegt, den ursprünglichen Charme der Wohnung zu bewahren, denn die Einheit wurde komplett generalsaniert: Die wunderschönen Originalholzböden und stilgerecht erneuerte Kastenfenster fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Abgerundet wird das besondere Ambiente durch den herrlichen, unverbaubaren Ausblick auf den Fluss, der sich direkt vor der tür befindet und das Landhausflair perfekt unterstreicht.

• Eigener Zugang mit Stiegenaufgang in den 1. Stock

• Die Heizung wird gerade erneuert und es entsteht eine energieeffiziente Zentralheizung, die mittels Pelletsofen die Heizkörper befeuern wird.

• Garderobenbereich und ein separates, kleines WC mit Fenster

• Küche mit neuwertiger Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte und traumhaftem Flussblick

• Direkt anschließend:

  • Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Fenster

  • Gemütliches Wohnzimmer mit schönem Pelletsofen für harmonische Stunden

    • Vom Wohnzimmer gelangt man auf den sonnigen Balkon (ca. 8 m²) – mit unverbaubarem Blick auf den Fluss, einer herrlich angenehmen Geräuschkulisse vom Wasser und echter Wohlfühl-Atmosphäre

    • Ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich: das geräumige Schlafzimmer

• Großer Dachboden (ca. 125 m²): mit bestehenden Strom- und Wasserleitungen – Ausbau möglich

• Kellerabteil

• Mitbenutzung des Gartens samt direktem Zugang zum idyllischen Flussufer

• Garage inklusive

Diese Wohnung ist ideal für alle, die das ländliche Flair, Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit suchen – ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
Ob als Hauptwohnsitz oder Wochenendrefugium: hier lässt es sich wirklich wunderbar leben.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf unter Anbieter kontaktieren, Katrin Lauritsch | LUMEN Immobilien

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.500m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <9.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Polizei <8.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <8.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

SANIERUNGEN: 

2025: Zentralheizung & Ofen
2024: Wasser-/Abwasserleitungen
2024: Balkonboden neu
2021: Elektroinstallationen
2016: Dach