- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Terrasse
- Garten
provisionsfreie & elegante 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse & privatem Garten
399.000 €
70 m²3 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²5.282,67 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2025
Herr Julian Pelzmann
1220 Wien
Die Wohnung liegt ruhig und zugleich gut angebunden:
• Bahnhof Hirschstetten (S80 & R81) sowie mehrere Buslinien in Gehdistanz
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
• rasche Anbindung über die Erzherzog-Karl-Straße
*Freizeitangebote wie Blumengärten Hirschstetten & Aupark direkt vor der Türe
• Bahnhof Hirschstetten (S80 & R81) sowie mehrere Buslinien in Gehdistanz
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
• rasche Anbindung über die Erzherzog-Karl-Straße
*Freizeitangebote wie Blumengärten Hirschstetten & Aupark direkt vor der Türe
Einmalige Kosten
Kaufpreis399.000 €
Kaufpreis pro m²5.282,67 €
Laufende Kosten
Monatliche Kosten220 €
Betriebskosten200 €
USt. Betriebskosten20 €
USt. nicht enthalten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 69,92 m²
Gesamtfläche 147,07 m², Gartenfläche 65,93 m²
1 Terrasse
Freiflächen 77,15 m², Garten, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 2,03 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Dusche
Personenaufzug
• Ziegelmassivbauweise für angenehmes Raumklima & Klimavorbereitung
• 3-fach-verglaste Fenster für Ruhe & Energieeffizienz
• Eichenparkett & Fußbodenheizung
• Feinsteinzeug in Bad & WC
• Sicherheitstüre WK3
• Aufzug vom Keller bis in das Dachgeschoss
• Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume
*Tiefgarage E-mobility-ready
• 3-fach-verglaste Fenster für Ruhe & Energieeffizienz
• Eichenparkett & Fußbodenheizung
• Feinsteinzeug in Bad & WC
• Sicherheitstüre WK3
• Aufzug vom Keller bis in das Dachgeschoss
• Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume
*Tiefgarage E-mobility-ready
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
25.90 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.67
A+
Beschreibung
Exklusive Gartenwohnung mit Terrasse – stilvolles Wohnen in idyllischer Ruhelage, provisionsfrei!
Zwischen dem Hirschstettner Aupark und den prachtvollen Blumengärten Hirschstetten befindet sich Ihr neues Zuhause: eine hochwertige Eigentumswohnung, die naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort vereint. Hier erwartet Sie ein Rückzugsort voller Eleganz, Großzügigkeit und Lebensqualität.
Die lichtdurchflutete Gartenwohnung beeindruckt mit ca. 70 m² Wohnfläche, perfekt aufgeteilt in 3 stilvolle Zimmer, die durch hochwertige Materialien und modernes Design ein Ambiente zum Wohlfühlen schaffen. Bodentiefe Fenster verbinden Innen und Außen nahtlos und öffnen den Blick auf Ihre private Freifläche: eine sonnige Terrasse sowie ein großzügiger Eigengarten laden zum Entspannen, Genießen und Feiern ein.
Highlights dieser Traumwohnung:
• Wohnfläche ca. 69,92 m² – edel & durchdacht
• 3 Zimmer mit flexiblem Raumkonzept
• Sonnenterrasse (ca. 11,22 m²) & großzügiger Garten (ca. 65,93 m²)
• Erstbezug – Fertigstellung 3. Quartal 2025
• Tiefgaragenplatz optional erhältlich
Ausstattung, die begeistert:
• Massivbauweise für nachhaltige Wohnqualität & Klimavorbereitung
• Eichenparkett & Fußbodenheizung für höchsten Komfort
• Edles Feinsteinzeug in Bad & WC
• Sicherheitstüre WK3 für maximale Geborgenheit
• Kellerabteil sowie Fahrrad- & Kinderwagenräume
Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie leben. Diese Gartenwohnung bietet Ihnen einen Ort, an dem sich Eleganz und Funktionalität vereinen, ein Refugium für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein stilvolles Wohnumfeld legen.
Lassen Sie sich begeistern – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
Zwischen dem Hirschstettner Aupark und den prachtvollen Blumengärten Hirschstetten befindet sich Ihr neues Zuhause: eine hochwertige Eigentumswohnung, die naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort vereint. Hier erwartet Sie ein Rückzugsort voller Eleganz, Großzügigkeit und Lebensqualität.
Die lichtdurchflutete Gartenwohnung beeindruckt mit ca. 70 m² Wohnfläche, perfekt aufgeteilt in 3 stilvolle Zimmer, die durch hochwertige Materialien und modernes Design ein Ambiente zum Wohlfühlen schaffen. Bodentiefe Fenster verbinden Innen und Außen nahtlos und öffnen den Blick auf Ihre private Freifläche: eine sonnige Terrasse sowie ein großzügiger Eigengarten laden zum Entspannen, Genießen und Feiern ein.
Highlights dieser Traumwohnung:
• Wohnfläche ca. 69,92 m² – edel & durchdacht
• 3 Zimmer mit flexiblem Raumkonzept
• Sonnenterrasse (ca. 11,22 m²) & großzügiger Garten (ca. 65,93 m²)
• Erstbezug – Fertigstellung 3. Quartal 2025
• Tiefgaragenplatz optional erhältlich
Ausstattung, die begeistert:
• Massivbauweise für nachhaltige Wohnqualität & Klimavorbereitung
• Eichenparkett & Fußbodenheizung für höchsten Komfort
• Edles Feinsteinzeug in Bad & WC
• Sicherheitstüre WK3 für maximale Geborgenheit
• Kellerabteil sowie Fahrrad- & Kinderwagenräume
Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie leben. Diese Gartenwohnung bietet Ihnen einen Ort, an dem sich Eleganz und Funktionalität vereinen, ein Refugium für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein stilvolles Wohnumfeld legen.
Lassen Sie sich begeistern – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
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GewerblichHerr Julian Pelzmann
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