Nähe U1 - Zweitbezug nach Sanierung *** 2-Zimmer mit Kabinett *** separate Küche *** beim Hauptbahnhof Wien

Zwischen U1 Station Keplerplatz und Wiener Hauptbahnhof - 4. Stock - Nähe Laxenburger Straße - unbefristet

Ideal für Pärchen und Singles

Hardfacts

2-Zimmer + Kabinett

separate Küche (Ablöse mit Verhandlungsbasis)

4. Stockwerk

ca 84m² Wohnfläche

Gas-Etagenheizung

separates WC

Ausrichtung: Süden

Nähe: Laxenburger Straße, Favoritenstraße, Quellenstraße, Gudrunstraße

Öffentliche Anbindung: U1 Keplerplatz / Südtirolerplatz, Wiener Hauptbahnhof,

Befristung: unbefristet (2-Jahre Kündigungsverzicht)

Einlagerungsraum vorhanden

Verfügbarkeit: voraussichtlich ab 15.10.2025

Wohnung

Die Wohnung liegt im 4. Stock und ist über das Stiegenhaus zu erreichen.

Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Küche, Vorraum,  Badezimmer, WC, Kellerabteil

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss

sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet.

Das WC liegt separat.

Für die vorhandene Küchenzeile (neuwertig) möchte die aktuelle Mieterin eine Ablöse

über 4.000 Euro mti Verhandlungsbasis.

Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Etagenheizung.

Die Therme befindet sich im Badezimmer.

Ein Einlagerungsraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung wird mit einem zwei-jährigen Kündigungsverzicht vermietet.

Kostenaufschlüsselung

Bruttomonatsmiete inkl 10% USt = 941,89 Euro

Kaution = 4.000 Euro

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap