3-Zimmer Wohnung im ruhigen Nibelungenviertel

Lage:
Die Wohnung befindet sich nordwestlich der Stadthalle, im wunderschönen Nibelungenviertel, nur fußläufig von der Lugner-City mit ihren vielen Einkaufs-möglichkeiten und Gesundheitszentren entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal – eine ausreichende Anzahl an Parkplätzen ist direkt vor dem Wohnhaus vorzufinden (keinerlei Parkplatznot).
Das Nibelungenviertel ist ein Viertel innerhalb des Bezirksteils Fünfhaus des 15. Wiener Gemeindebezirks Rudolfsheim-Fünfhaus. Das etwa 26 Hektar große Viertel wird im Norden von der Gablenzgasse, im Osten vom Vogelweidpark, im Süden von der Hütteldorfer Straße und im Westen von der Stutterheimstraße begrenzt. Das Zentrum bilden der mit Pappeln bestandene Kriemhildplatz und die Allee der Markgraf-Rüdiger-Straße.
Durch die Bebauung knapp vor und nach dem Ersten Weltkrieg ist ein Übergang zwischen Secessionismus bzw. Neoklassizismus und dem anschließenden Stil der 1920er-Jahre zu sehen.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist top. Sie erreichen die U6-Station Burggasse in 6-8 Gehminuten und die U3 Station Schweglerstraße in 8-10 Gehminuten. Der Bus 48A hat in der unmittelbaren Nähe eine Station und vom Urban-Loritz-Platz fahren die Straßenbahnen 6, 9, 18, 49. Ein Taxistand befindet sich auf der Gablenzgasse, nur 2-3 Gehminuten vom Haus entfernt.

Beschreibung:
Das im Jahr 2015 renovierte und thermosanierte Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend mit hoher Lebensqualität und netten kleinen Lokalen. Das Eckhaus Dankwartgasse 8 / Markgraf Rüdiger Straße ist in einem gepflegten Zustand, hat eine ebenerdige Garage und auf selber Ebene angeordnete Kellerabteile, sowie eine Waschküche und einen Fahrradabstellraum. Der Hausein-gang befindet sich in der Dankwartgasse ON-8, die Garageneinfahrt erfolgt über die Allee der Markgraf Rüdiger Straße 20 – sozusagen ums Eck.
Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Stockwerk bzw. in der 2. Etage, wurde 2024 komplett generalsaniert (neues modernes Fliesenduschbad, neue Küche samt fabrikneuen Einbaugeräten, neue Böden, neue Elektrik, frisch ausgemalt, Erstbezug nach Renovierung) und ist auch über einen Personenlift erreichbar.
2 der 3 Zimmer, sowie die Küche, sind in den schönen grünen Innenhof ausgerichtet, das WC ist vom Bad getrennt, ein Abstellraum ist vorhanden. Die ebenfalls in den Hof ausgerichtete Loggia ist verfliest, ca. 4,5m² groß und über eine große Doppelflügel-schwenktüre vom Wohnzimmer aus begehbar. Die Fliesendusche ist barrierefrei begehbar, abgetrennt mit einer Glasschiebewand. Die Wohnungsbeheizung erfolgt über ein zentrales Heizungssystem (Gasbrennerkessel im hauseigenen Heizraum).

Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf sind Billa, Hofer, Spar, uvm. rasch und fußläufig erreichbar, die nahe Lugner-City bietet mit langen Öffnungszeiten eine Vielzahl an Einkaufs-möglichkeiten, sowie Kino, Friseur, Restaurants, Elektronikgeschäfte, Dorotheum, Schuhgeschäfte, Modecenter, usw., usf. Wem das nicht genügt, der ist von hier auch schnell in der Neubaugasse und auf der Mariahilfer Straße.