Exklusives Einfamilienhaus nahe der Gemeinde Sankt Bartholomä – Wohnen auf höchstem Niveau mit Erdwärme

In der begehrten Gemeinde Sankt Bartholomä präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 200 m² als wahres Refugium für Anspruchsvolle. Hier vereinen sich zeitlose Eleganz, modernste Technik und ein Höchstmaß an Wohnkomfort zu einem einzigartigen Gesamtkonzept.

• großzügiger Wohn/Essbereich extremst lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit fließenden Übergängen zur eleganten Einbauküche, die höchsten Ansprüchen gerecht wird
• Erdwärme-Heizung, das absolute Herzstück des Hauses,
• Dank modernster Technik genießen Sie maximale Energieeffizienz, nahezu autarke Wärmeversorgung und ein unvergleichlich nachhaltiges Wohngefühl
• Wellness pur, die hauseigene Sauna, die Infrarotkabine und der Whirlpool sorgen für Erholung und Ausgleich im Alltag
• ein Gartenparadies, der traumhaft angelegte, äußerst gepflegte Garten mit Whirlpool lädt zum Entspannen und Genießen ein, ein Ort, an dem Urlaubsgefühle täglich spürbar werden
• elektrischer Sonnenschutz im Wintergarten und im Badezimmer
• PV-Anlage
• Alarmanlage
• Klimaanlage
• digitales Schließsystem
• Kaminofen
• zentrale Staubsaugeranlage
• Rasenroboter vorhanden
• Gartenhäuschen ca. 18m²
• Energieausweis vorhanden
• die ges. Betriebskosten mit Gemeindeabgaben, Heizung-Warmwasser und Strom belaufen sich auf ungefähr € 220,00 / Monat - inklusive Whirlpool, Sauna und Infrarotkabine

• im EG: Wohn/Essbereich 48,21m² mit Ausgang zur Terrasse 24,03m²
• Garten 981m² mit Whirlpool
• Carport für 2 PKW und genügend Abstellplatz für weitere PKWs
• im EG: Wintergarten mit Glasfront 13,82m²
• im EG: Einbauküche 8,78m²
• im EG Gäste WC mit Fenster und Handwaschbecken
• im EG: Diele 9,04m²
• im EG: Abstellraum 3,82m²
• im EG: Treppenaufgang zum OG
• im OG: Galerie 9,90m²
• im OG: Schlafzimmer mit 12,84m²
• im OG: Schrankraum mit 11,48m², kann auch als separates Zimmer genützt werden
• im OG: riesengroßes Badezimmer mit Dusche & Sauna 16,90m² und Ausgang zum Balkon 17,45m² 
• im OG: ein weiteres großes Zimmer 19,88m²
• im UG: ein beheiztes großes Zimmer 44,16m² mit zwei Fenster, kann als Wohnraum genützt werden, Parkettboden und Trennwand sind schnell errichtet
• im UG: der Technikraum 16,83m² mit Fenster
• im UG: das Kellerabteil 11,08m² mit Fenster
• UG/Keller: ges. Fläche 72,07m²
• EG: ges. Fläche 85,41m²
• OG: ges. Fläche 70,99m²
• Wohnfläche: ca. 200m²

Die exklusive Ausstattung, verbunden mit nachhaltiger Energieversorgung durch Erdwärme, macht dieses Haus nicht nur zu einer stilvollen Wohnadresse, sondern auch zu einer zukunftssicheren Investition. Die großzügigen Flächen bieten Raum für Familie, Gäste und individuelle Entfaltung, ein Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <7.250m
Klinik <8.250m
Krankenhaus <9.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <3.750m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <7.500m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap