Tiny House aus Holz (Bj 2017) auf Pachtgrund mit Fernblick über Neusiedler See

Da sich unsere Familie vergrößert, verkaufen wir schweren Herzens unser Tiny House auf Pachtgrund. Für Pärchen, Home Office oder kleine Familien super – aber zu viert dann doch etwas zu klein. Ideal für sportbegeisterte Menschen (Schwimmen, Radsport, Wassersport, Tennis).

Highlights:

• Häuschen (gilt als Mobilheim), Zubauten und Installationen relativ aktuell (2017: Bj Haus und Installationen, 2020: Einbau Küche, Boiler & Erweiterung Elektrik; 2021: Gartenhütte; 2022: Überdachung Terrasse; 2024: Kontrolle Elektrik)
• Split-Klimagerät (mit Heizfunktion)
• Weitere Ausstattung im Kaufpreis inkludiert: Küche mit Kühlschrank und kleiner Kochplatte, Waschmaschine (2020), kleiner Tisch-Geschirrspüler, Spiegelschrank, klappbarer Esstisch, Kleiderschrank, Boiler, Gartenhütte
• Direkt am Leithagebirge mit tollem Fernblick von der 15m² Terrasse über den gesamten Neusiedler See hinweg (sieht man schlecht auf den Fotos – ist aber wirklich toll)
• Weinberge fussläufig erreichbar und direkt am Wald gelegen mit Zugang zu verschiedenen Wanderwegen
• Schönes Sonnenwaldbad Donnerskirchen 5min fußläufig
• Nette Restaurants in der unmittelbaren Umgebung (z.B.: Bio-Landgut Esterhazy) oder gut mit dem Fahrrad erreichbar (Purbach)
• Komplett gedämmte Holzkonstruktion (Fotos vorhanden)
• Derzeit ist eine ganzjährige Nutzung möglich (Wasser wird im Winter nicht abgedreht). Wir haben das Häuschen regelmäßig im Herbst und Winter genutzt (mit über Wlan-Steckdosen gesteuerten Heizkörpern).
• Gemüsebeete und Garten mit zahlreichen, teils schon größeren Pflanzen: 2 Feigen (Sorten Negronne & Dotatto – die ist allerdings gerade am nachwachsen), Marille (Klosterneuburger), Japanischer Fächerahorn, 3 Weinreben, Kiwi (die allerdings noch nie getragen hat), Stachelbeeren usw
• Kein Entrümpelungsprojekt: Bis auf die beschriebene Ausstattung ist das Häuschen komplett geräumt und gereinigt (Bilder mit Möbeln nur beispielhaft)
• Pacht bis Mai 2026 bereits bezahlt
• Zahlreiche Sportmöglichkeiten: Freeletics-Anlage und Tennisplätze 5min zu Fuß, Radwege in unmittelbarer Nähe, Wassersport am Neusiedler See
• Eltliche sehr gute Winzer im Ort - einfach mal googeln
• Unbefristeter Pachtvertrag mit der Gemeinde Donnerskirchen
• Anschluss an Kanal (keine Grube o.ä.) und Müllabfuhr
• Nicht super schnell, aber vernünftiges Internet – reicht für Home Office, Videocalls & Streaming
• Eigener Parkplatz direkt vor dem Häuschen
• Nette und entspannte Nachbarschaft

Lage
Sehr gute Anbindung von Wien:
• Ca 1h mit dem Auto von Wien.
• Direkte Bahnanbindung Wien Hauptbahnhof-Donnerskirchen (1h15min)
Sonstiges

Eckdaten:
• Haus ca 25m2 & Terasse ca 15m² auf 120m2 Pachtgrund.
• Jahrespacht 2025 lag bei – für die Gegend üblichen - 3.389€. Laut Gemeinde keine Erhöhung vorgesehen (bis auf Indexanpassung)
• Pacht bis Mai 2026 bereits bezahlt und inkludiert
• Weitere Kosten: Strom (nach Verbrauch), Tourismusabgabe (125 €), Kosten Müllabfuhr (2025: 74€/ Jahr)
* Verkaufspreis Tiny House: 45.000 €