Gepflegtes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten – eine Oase der Ruhe

Gepflegtes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten – eine Oase der Ruhe im Augustinergarten

An dieser begehrten Adresse in Korneuburg erwartet Sie ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus, das stilistisch zwar nicht mehr ganz dem aktuellen Zeitgeist entspricht, jedoch durch seine ausgezeichnete Bausubstanz, liebevolle Erhaltung und sein charmantes Flair überzeugt. Das Haus wurde um 1900 erbaut, 1976 umfassend umgebaut und ca. 2023 generalsaniert (Keller, Dach, Fenster, Fassade). Besonders hervorzuheben ist der prachtvolle, großzügige Garten mit einer praktischen Gartenhütte – eine grüne, uneinsehbare Wohlfühloase, die absolute Ruhe und Privatsphäre bietet.

Der Zugang zum Haus erfolgt über wenige Stufen und einen seitlich gelegenen Eingang. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Vorraum mit anschließendem Gäste-WC. Zur einen Seite öffnet sich die großzügige Wohnküche mit integriertem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse – von hier genießen Sie den herrlichen Blick in den Garten und können den Tag im Grünen ausklingen lassen.

Zur anderen Seite befindet sich der offene, sehr einladende Wohnbereich mit einem weiteren Essplatz, einer gemütlichen Sitzecke und viel Raum zum Lesen, Entspannen, Spielen oder Musikhören – ein Ort mit viel Atmosphäre, der das familiäre Miteinander in den Mittelpunkt stellt.

Über eine Wendeltreppe in der Küche gelangt man in ein charmantes Dachzimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Rückzugsort oder Atelier eignet. Das Obergeschoss, über das zentrale Stiegenhaus erreichbar, bietet drei gut geschnittene Zimmer – eines davon ist aktuell mit einer kleinen Küchenzeile ausgestattet –, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein  WC – perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt.

Der ca. 70 m² große Keller ist direkt über die Küche zugänglich und bietet großzügige Abstellmöglichkeiten sowie ausreichend Platz für Hobbys, Lagerung oder einen kleinen Fitnessbereich.

Die Liegenschaft befindet sich im Augustinergarten, einer der begehrtesten Wohnlagen in Korneuburg. Hier verbinden sich ruhiges, naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Bundeshauptstadt.

Die nahegelegene Schnellstraße S3 sowie regelmäßige Bahnverbindungen ermöglichen eine rasche und bequeme Anbindung nach Wien – ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der beliebte Grünmarkt sind schnell erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Für Familien besonders attraktiv ist das breite Bildungsangebot in unmittelbarer Umgebung – von Kindergärten über Volksschulen bis hin zu weiterführenden Schulen mit kreativer oder sportlicher Ausrichtung.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie die nahe Donauauenlandschaft, ausgedehnte Rad- und Spazierwege, Spielplätze, Sportanlagen und ein vielfältiges Kulturangebot machen diese Lage zu einem idealen Ort für Familien, Naturfreunde und alle, die Lebensqualität und Stadtnähe in Einklang bringen möchten.

Weitere Informationen:
Das Haus kann auf Wunsch vollständig geräumt übergeben werden, alternativ kann das vorhandene Mobiliar übernommen werden. Auch wenn die Einrichtung nicht dem modernen Einrichtungsstil entspricht, finden sich darunter einige geschmackvolle Einzelstücke, die dem Haus Charakter verleihen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, ergänzt durch einen Allesbrenner im Keller. Alle Räume sind zudem mit Klimaanlagen ausgestattet.

Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Wohnflächen auf vorhandenen Plänen beruhen und lediglich zur Orientierung dienen – sie können geringfügig von der tatsächlichen Fläche abweichen.
Dieses Haus sollte man als stimmiges Ganzes erleben – erst bei einer Besichtigung wird das besondere Potenzial wirklich spürbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap