Ein Stück Ruhe mitten im lebendigen 7. Bezirk – wohnen mit Garten im Biedermeierensemble

Wer das Flair des Spittelbergs liebt und dennoch auf Ruhe nicht verzichten möchte, wird sich in dieser besonderen Wohnung sofort zuhause fühlen. Im Erdgeschoß eines geschichtsträchtigen Hauses, eingebettet in eine charmante Fußgängerzone mit Kopfsteinpflaster, eröffnet sich ein seltenes Highlight: eine großzügige Terrasse mit Garten von rund 40 m², die mitten in Wien eine Oase zum Durchatmen schafft.

Die Wohnung wurde 2019 umfassend saniert und verbindet stilvolles Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort. Fußbodenheizung, durchgehend hochwertige Fliesenböden für optimale Wärmespeicherung, halbrunde Gewölbedecken mit bis zu 2,5 m Höhe sowie ein Kamin schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen behaglich und repräsentativ ist.

Auf ca. 92 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine klare und großzügige Raumaufteilung:
• einladender Eingangsbereich
• offene Wohnküche mit Kochinsel, Weinkühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, großem Kühlschrank und sämtlichen Extras; viel Platz für einen Esstisch mit bis zu 8 Sitzplätzen
• angrenzendes Wohnzimmer mit ca. 20 m²
• separates Kaminzimmer – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen
• zwei Schlafzimmer, davon eines mit en-suite Badezimmer (Badewanne und WC)
• zusätzliches Duschbad mit Waschbecken
• separates Gäste-WC
• praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• eigener Kellerraum

Die Terrasse mit Garten ist das Herzstück dieser Immobilie: ein Platz zum Entspannen, zum Zusammensein mit Freunden oder für laue Sommerabende – eine absolute Rarität in dieser Lage.
Verbrauch gesamt: ca. 10 000 kWh/Jahr (Heizung, Warmwasser und Kochen mit Gas).
Heiz- und Warmwasserkosten aktuell: ca. 0,5–1,15 €/m²/Monat (tarif- und nutzungsabhängig).

Infrastruktur:
Nur wenige Schritte entfernt liegen die lebendigen Hotspots des 7. Bezirks: Spittelberg, St. Ulrichsplatz, Neubaugasse mit individuellen Shops, Mariahilfer Straße und das Museumsquartier. Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich quasi vor der Haustüre, während die Wohnung selbst eine ruhige Wohnatmosphäre bietet.

Öffentliche Anbindung:
Perfekte Erreichbarkeit mit den U-Bahnlinien U2 und U3 (Volkstheater) sowie den Buslinien 13A und 48A, die in unmittelbarer Nähe verkehren.