Modernes Loxone Smarthome Einfamilienhaus in ruhiger Familienwohnlage | KEIN MAKLER

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Erbaut 2021

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser stilvolle, barrierefreie Bungalow in Ziegelmassivbauweise vereint moderne Technik, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes, effizientes Raumkonzept – kein Raum wurde verschenkt, es gibt keine unnötigen Gänge, und die Raumaufteilung ist perfekt auf das Familienleben abgestimmt.

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse einer jungen, familienfreundlichen Wohnsiedlung – ideal für alle, die Ruhe, Lebensqualität und eine gute Anbindung suchen.

Optimal genutzter Wohnraum – klar getrennte Bereiche für Eltern & Kinder
Das Haus wurde bewusst in zwei Wohnbereiche aufgeteilt:
• Elternbereich: Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang, begehbares Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Handtuchheizkörper
• Kinderbereich: Zwei gleich große Kinderzimmer plus ein weiteres großes Zimmer (z. B. Büro oder drittes Kinderzimmer) sowie ein separates Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einer Terrassentür direkt zum Garten ausgestattet. Edler Eichenparkettboden und Akustikdecken (außer in den Nassräumen) sorgen für eine angenehme Atmosphäre im gesamten Haus.

Wohnen mit Stil – lichtdurchflutet & komfortabel
• Offener Wohn-Essbereich mit großzügiger Glasfront und Schiebetür zur Terrasse
• Hochwertige Nolte Einbauküche mit eleganter Steinarbeitsplatte
• Zentrale Wohnraumlüftung für optimales Raumklima
• Erdwärmepumpe mit Ringgrabenkollektor – Heizen & Kühlen effizient & umweltfreundlich
• Barrierefreie Bauweise – ideal für alle Lebensphasen

Smart Home – modernste Technik mit LOXONE
Vollständig ausgestattet mit einem LOXONE Smart Home, das keine Wünsche offen lässt:
• Intelligente Lichtsteuerung inkl. Tageslichtabhängigkeit und indirekter Beleuchtung
• Automatische Beschattung in allen Räumen
• Multiroom-Audio in jedem Raum
• Präsenzmelder & Touch Pure Schalter
• Visuelle Türklingel (ideal für nachts oder wenn Kinder schlafen)
• Fenster- & Türkontakte (offen/geschlossen/kipp)
• Alarmanlage, Brand- & Wassermelder
• Zutrittssystem mit Code & NFC
• Steuerbare Steckdosen, LAN-Verkabelung in allen Räumen
• Wasserenthärtungsanlage
• Photovoltaikanlage mit Speicher und Notstromumschaltung
• Auslesbare Stromzähler
• 19" Netzwerkschrank mit sauberer Struktur für Technik & Internet

Gartenparadies mit Pool & viel Raum zum Leben
• Salzwasserpool mit Kuppelüberdachung
• Gartenhütte mit überdachter Outdoorküche
• Großes Spielhaus mit Schaukel, Rutsche & Sandkiste
• Drei hochwertige Hochbeete
• Vielfältige Obstvielfalt:
o Säulenobstbäume: Apfel (2x), Pfirsich, Kirsche, Marille, Zwetschge
o Beerensträucher: Ribisel, Brombeere, Himbeere, Heidelbeeren
• Regenwasserzisterne mit ca. 10.000 Litern Fassungsvermögen + Pumpe – perfekt für Gartenpflege oder Autowäsche
• Großzügige 55 m² Terrasse mit großer Pergola

Mehr Platz – für Ihre Pläne & Ideen
• Dachboden mit ca. 160 m², bereits teilgedämmt und über Außentreppe zugänglich
• → Ideal als separate Wohneinheit ausbaubar, z. B. als Auszugswohnung
• → Auch nutzbar als Werkstatt oder großer Abstellraum
• Carport mit zwei Stellplätzen & angrenzendem, großem Geräte-/Abstellraum
• Zusätzliche kleine Hütte (z. B. als Mülltonnen-/Fahrradabstellplatz)
• Separater Parkplatz vor dem Haus – ideal z. B. für Anhänger

Top-Lage – ruhig, grün & bestens angebunden
• Ruhige Sackgasse in junger, freundlicher Wohnsiedlung
• Krabbelstube, Kindergarten & Volksschule direkt im Ort – kurze Wege für Kinder
• Bahnhof nur 600 m entfernt – unter 10 Minuten zu Fuß, direkte Verbindung Wels–Passau – ideal für Pendler
• Spar & Billa in ca. 7 Minuten mit dem Auto erreichbar
• 24/7 Selbstbedienungsbox im Ort mit Grundnahrungsmitteln (auch sonntags)
• Hausarzt im Nachbarort
• Ried im Innkreis & Grieskirchen & Schärding in ca. 15 Fahrminuten – umfassende Infrastruktur, Shopping, Ärzte & mehr

Besonderheit
Das Haus wird vollständig möbliert verkauft – Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen!

Geräteraum 10,12qm
Terrasse 55,11qm
Eltern Bad 10,97qm
Büro/3Kinderzimmer 17,5qm
HWR 12,46qm
Kinder Bad 6,12qm
Kinderzimmer je 12,10qm
Schlafzimmer 10.98qm
Schrankraum 7,44qm
Vorraum 8,54qm
Wohnzimmer/Essen/Küche 54,25qm

Fazit
Ein außergewöhnliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und modernster Technik – perfekt für Familien oder alle, die großzügiges und zukunftssicheres Wohnen in ruhiger Lage suchen. Der riesige 170 m² Dachboden, die 55 m² Terrasse und das umfassende LOXONE Smart Home System machen dieses Haus zu einem einzigartigen Gesamtpaket. Hier stimmt jedes Detail – vom Grundriss bis zur Haustechnik, vom Garten bis zur Lage.

• Ruhige Sackgasse in junger, freundlicher Wohnsiedlung
• Krabbelstube, Kindergarten & Volksschule direkt im Ort – kurze Wege für Kinder
• Bahnhof nur 600 m entfernt – unter 10 Minuten zu Fuß, direkte Verbindung Wels–Passau – ideal für Pendler
• Spar & Billa in ca. 7 Minuten mit dem Auto erreichbar
• 24/7 Selbstbedienungsbox im Ort mit Grundnahrungsmitteln (auch sonntags)
• Hausarzt im Nachbarort
• Ried im Innkreis & Grieskirchen in ca. 15 Fahrminuten – umfassende Infrastruktur, Shopping, Ärzte & mehr

Energieausweis ohne Berücksichtigung der Tatsächlich eingebauten Heizung und PV.