Ruhige 3-Zimmer Single- oder Pärchenwohnung mit Parkplatz

Moderne, haustierfreie 3-Zimmer-Nichtraucher-Wohnung mit 64 m² Wohnfläche in der Sellingergasse, 1110 Wien zu vermieten.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines zweistöckigen Gebäudes und verfügt über einen Parkplatz sowie einen Kellerraum.
Die monatlichen Kosten betragen 1.085,15 € (davon 185,15 € Betriebskosten), und eine Kaution von 4.500 € ist erforderlich. Die Mietdauer beträgt 3 Jahre (gegebenenfalls ist eine Verlängerung möglich).
Gas und Strom sind im Mietpreis nicht inkludiert und schlagen sich (je nach Verbrauch) aktuell mit 54€/Mon zu Buche.
Eine Haushaltsversicherung ist vom Mieter abzuschließen.

Die lichtdurchflutete, erst kürzlich sanierte Wohnung ist mit Echtholz-Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmer ausgestattet und bietet eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne.
Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrolläden versehen.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, welche auch für die Bereitstellung des Warmwassers verantwortlich ist. Mit einem Heizwärmebedarf von 24,1 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse B) und einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,88 (Klasse B) ist die Wohnung energieeffizient.

Die Wohnung gliedert sich in folgende Räume, welche über das zentrale Vorzimmer einzeln zu erreichen sind:
Wohnzimmer 20,8 qm
Schlafzimmer 17,7 qm
Küche 14,9 qm
Bad 4 qm
WC 1,2 qm
Vorzimmer 6 qm

Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt neben der praktischen Essecke über hochwertige Elektrogeräte, wie z.B. Kühl-u..Gefrierkombination, Einbau-Mikrowelle, Einbau-Backofen, Geschirrspüler, Gas-Kochfeld und Dunstabzugshaube.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehweite.
Das Einkaufszentrum Huma11 ist leicht zu erreichen.
Straßenbahn- und Bushaltestelle sind quasi um die Ecke.
Das Naherholungsgebiet Donauinsel ist über die Kraftwerkbrücke Freudenau nur einen Katzensprung entfernt!