Einfamilienhaus in bester Lage

Am Ölberg in herrlicher Ruhelage sucht diese besondere Liegenschaft neue Eigentümer.

Der Eigengrund hat eine Fläche von 526m² (lt. Grundbuch) und ist mit einem Einfamilienhaus (ursprünglich Baujahr ca. 1980) über drei Ebenen mit kleinem Teilkeller, zwei Gartenhäusern und einem Pool bebaut. Trotz dieser Bebauung bleibt Platz für einen schönen, ebenen Garten.

Räumlichkeiten

Von der Straße aus gelangen Sie ebenerdig zum Erdgeschoß des Hauses mit ca. 79m². Die Diele führt zum Wohn-/Essbereich mit großer offener Küche, zu einem (Schlaf-)Zimmer mit anschließendem Bad, zum WC und zum Stiegenhaus.

Im Obergeschoß (ca. 72m²) finden Sie drei Räume - einen weiteren Wohnbereich mit Balkon und zwei Schlafzimmer wobei bei einem der Zimmer das Bad mit Wanne und Dusche angeschlossen ist.

Zuletzt bietet auch noch der ausgebaute Dachboden (ca. 46m²) mit einem zweiten Balkon weiteren Raum und ein eine Toilette.

Ein kleiner Teilkeller mit insgesamt ca. 14,5m² ist noch nicht saniert, bietet aber Stauraum.

Sanierung/Ausstattung

Das Haus wurde erst zwischen 2017 und 2022 vom derzeitigen Eigentümer in weiten Teilen aufwendig und hochwertig saniert wobei auch der Garten durch eine Stützmmauer begradigt und der Pool eingebaut wurde (2020). Leitungen, Böden, Wände, die Küche und die Badmöbel sind neuwertig. Die Fenster sind im gesamten Erdgeschoß und in den oberen Geschoßen gartenseitig mit hochwertiger 3-Scheiben-Fenstern inkl. elektrisch steuerbarer Aussenbeschattung erneuert worden. In diesem Bereich wurde auch die Fassade mit einem 14cm Vollwärmeschtutz ausgerüstet.

Straßenseitig (OG & DG) ist die Wand mit den beiden Balkonen noch im ursprünglichen Zustand des Baujahrs. Das betrifft auch den Innenbereich der oberen zwei Wohnebenen und das Stiegenhaus ins Dachgeschoß.

Im Außenbereich müssen noch das Tor und der Zugang auf der rechten Seite des Hauses nach den Wünschen der neuen Eigentümer revitalisiert werden.

Technik

Die Haustechnik funktioniert von der Küche bis zum Pool einwandfrei. Heizung und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über eine Gastherme von Vaillant. Die Eingangstüre ist mit Finger-Print Erkennung ausgestattet.

Ihre Vorteile auf einen Blick

+ Die Sanierung ist zum größten Teil abgeschlossen

+ Hochwertige Materialien

+ Sehr gute Lage am Ölberg

+ Ebener Garten mit Pool

Lage & Infrastruktur

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Mödlinger Gasse  – einer sehr guten Wohngegend in Klosterneuburg. Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum Wienerwald und der Donau, sowie durch die hervorragende Verkehrsanbindung über S-Bahn, Regionalzüge und Buslinien. Ideal für Familien, die die Mischung aus Natur und Stadtleben schätzen.

Kontakt

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.