PARSCH | 3-Zimmer mit Balkon | EG | Kernsaniert | Provisionsfrei

PARSCH | 3-ZWG mit Balkon | EG | Kernsaniert | Provisionsfrei

Die 62 m² und 3-Zimmer große Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) ist barrierearm gestaltet und damit gleichermaßen für ältere wie auch für jüngere Menschen ideal. Im Rahmen der Generalsanierung 2025 wurden alle elektrischen Leitungen erneuert und Küche, Bad sowie WC hochwertig saniert. Edle Böden – Parkett im Schlafzimmer, Vinyl im Wohnbereich und großformatige 60×60 cm Fliesen im Bad – verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes, stilvolles Ambiente. Das Herzstück bildet die erstklassige AEG-Marken-Küche, ergänzt durch einen rustikalen Holzofen im Wohnzimmer, während zusätzlich Fußbodenheizung (Bad) und Infrarotheizkörper für angenehme Wärme sorgen. Im Keller sind Fernwärme- und Glasfaseranschlüsse bereits vorhanden und können bei Bedarf noch mit der Wohnung erschlossen werden – optimal vorbereitet für modernen Wohnkomfort. Ein sonniger, nach Süden ausgerichteter Balkon mit Blick auf den Gaisberg und den gemeinschaftlichen Garten, ein ca. 10 m² großes Kellerabteil, ein Wasch- und Trocknungsraum sowie 19 direkt vor dem Haus gelegene Stellplätze machen dieses Angebot komplett und äußerst attraktiv.

Raumaufteilung & Ausstattung:
Die ca. 62 m² große Wohnung im Erdgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Großes Schlafzimmer; Kinderzimmer / Büro; Wohnzimmer mit rustikalem Holzofen; Separate Küche mit hochwertiger AEG-Markenküche; Modernes Bad mit Fußbodenheizung; Separates WC; Eingangsbereich mit Stauraum und südlich ausgerichteter Balkon mit Blick in den gemeinschaftlichen Garten. Ein ca. 10 m² großes Kellerabteil sorgt zudem für zusätzlichen, sicheren Stauraum – perfekt für persönliche Gegenstände oder Vorräte.

Lage:
Inmitten der begehrten Wohngegend Parsch, südlich des Kapuzinerbergs, erwartet Sie diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger, grüner Lage. Sie besticht durch ihre ruhige Umgebung, den Blick vom nach Süden ausgerichteten Balkon auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten und die Nähe zu Natur und städtischer Infrastruktur. Nur 100 m entfernt befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, und innerhalb von 500 m sind Supermärkte, Apotheken, Banken, Ärzte, Restaurants, Freibad und Parks bequem zu erreichen. Auch Bildungseinrichtungen wie Krabbelstube, Kindergarten, Volks-, Mittel- und höhere Schulen befinden sich alle in fußläufiger Nähe – ideal für Familien und Stadtmenschen, die urbanes Leben mit Natur und Ruhe verbinden möchten.

Highlights der Wohnung:
• Generalsaniert: Elektrik komplett erneuert, Küche sowie Bad und WC hochwertig saniert, Böden und Wände modernisiert
• Bodenbeläge: Echtholzparkett im Schlafzimmer, moderner Vinylboden im Wohnbereich, großformatige 60x60 cm Fliesen im Bad
• Heizung: Wahlweise über rustikalen Holzofen, Infrarotpaneele oder Fußbodenheizung im Bad, Fernwärmeanschluss im Keller bereits vorhanden (anschlussbereit)
• Ruhige Lage mit viel Grün – kein Straßenlärm, ideal für Familien, Senioren, Berufstätige und Studenten
• Kellerabteil (ca. 10 m²), Waschküche und Trocknungsraum vorhanden
• 19 Bewohnerparkplätze vor dem Haus – frei verfügbar

Details im Überblick:
Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: Erdgeschoss (Hochparterre)
Baujahr: 1959
Objektsanierungen: 2013 Fassadensanierung & Wärmedämmung, 2018 Gebäudetechnik (Fi-Schalter), Neuwertiges Dach
Betriebskosten: ca. € 230 / Monat (inkl. Darlehen für Gebäudeelektrik bis 2028)
Heizung: Holzofen, Infrarot, Fußbodenheizung (Bad), Fernwärme (anschlussbereit)
Kellerabteil: ca. 10 m²
Verfügbarkeit: sofort