Einzigartige Gelegenheit in Tulln - Traumgrundstück provisionsfrei!

Bei diesem Objekt handelt es sich um die seltene Gelegenheit, ein Prämium- Baugrundstück von überdurchschnittlicher Größe in besonders ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage in der Stadt Tulln zu erwerben.

Wir verkaufen das Grunstück privat und provisionsfrei gegen Höchstgebot, wobei unsere Preisvorstellung bei ca. 640.000 EUR liegt (753 EUR/qm).

Der ebene Baugrund in der Katastralgemeinde 20189 Tulln hat die Parzellennummer/ Einlagezahl 2224/5, eine Fläche von 850 m² und die Bebauungsklassen-Parameter 40/ o,k/ I, II. Eine Bebauung ist ohne Baubeschränkung nach dem geltenden Bebauungsplan jederzeit möglich, es besteht jedoch kein Bauzwang.

Der Grund ist vollständig aufgeschlossen und mit Zuleitungen von Erdgas, Wasser, Abwasser und Strom ausgestattet. Seine Lage mit günstiger Ausrichtung nach Süden erlaubt bei entsprechender Planung optimal den Einsatz von Photovoltaik und Solar-Thermie.
Auf dem Grundstück stehen zwei Zufahrtsoptionen zur Verfügung.

Das Grundstück war noch nie bebaut. Vor der Parzellierung und Aufschließung war es Teil einer Baumschulkultur. Entsprechend gut ist die Bodenqualität einzuschätzen.
Zu den Nachbargrundstücken im Süden und im Westen besteht jeweils ein Zaun mit durchgehender Fundamentmauer.

Das Grundstück liegt im Süden der Bezirksstadt Tulln an der Donau in einem relativ jungen Stadtteil, der seit den 1990er Jahren als Wohngebietserweiterung entwickelt wurde. Seine unmittelbare Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhausgrundstücken mit Gärten, erschlossen durch die Dr.-Lorenz-Böhler-Gasse, die als Sackgasse entsprechend verkehrsarm ist.

Mit dem Universitätsklinikum Tulln im Osten und dem Pflege- und Betreuungszentrum Rosenheim im Westen befinden sich zwei öffentliche Einrichtungen in einem Umkreis von ca. 200 m Luftlinie, die langfristig als Garanten für die gegebene Ruhelage stehen. Fußläufig gut erreichbar sind die Forschungsstandorte der Universität für Bodenkultur Wien (Department IFA-Tulln-Int. Univers. Forschungsinstitut), des Austrian Institute of Technology, das Haus der Digitalisierung und das Technologie- und Forschungszentrum Tulln mit seinen forschungs- und technologieorientierten Unternehmen mit dem Schwerpunkt biobasierte Technologien.

Ein Landeskindergarten befindet sich in ca. 100 m Gehdistanz. Die nächstgelegene Volksschule ist etwa 500 m Luftlinie entfernt. Ähnlich wie der Bahnhof, der beste Verbindung nach Wien bietet. Diverse Nahversorgungseinrichtungen wie auch das Stadtzentrum und die umfangreichen Freizeit- und Kultur-Infrastrukturen der Stadt Tulln können in wenigen Minuten, wenn nicht gar zu Fuß, dann ideal per Fahrrad erreicht werden.

Das Grundstück ist für Interessenten frei zugänglich und kann daher jederzeit ohne Terminvereinbarung besichtigt werden.

Bei Interesse senden Sie uns bitte neben einer kurzen Vorstellung ihrer Person ein Angebot unter Einbeziehung der o.g. Verhandlungsbasis. Nur ernsthafte Zuschriften werden beantwortet.