Elegante Villa in Best-Lage von Baden: Modernisiert, Garten & Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer beeindruckenden Villa in 2500 Baden, Niederösterreich!

Mit einem Kaufpreis von 2.100.000,00 € erwartet Sie hier ein wahres Juwel, das sowohl durch seine Größe als auch durch seine moderne Ausstattung besticht. Auf großzügigen 306 m² Wohnfläche erleben Sie ein harmonisches Zusammenspiel von stilvollem Design und zeitgemäßem Komfort. Wohnen und Praxis / Büro in einem Haus....

Im Erdgeschoß befindet sich derzeit eine Ordination ( Barriere frei) . Im Hochparterre und Obergeschoß befinden sich die Wohnräumlichkeiten

Diese Villa wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und bietet Ihnen all das, was Sie sich für ein luxuriöses Leben wünschen. Der elegante Eingangsbereich heißt Sie willkommen und öffnet sich in helle, lichtdurchflutete Räume, die Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen bieten. Die hohen Decken und großen Fenster schaffen eine einladende Atmosphäre und lassen das Tageslicht in jeden Winkel strömen.

Ein Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Stellen Sie sich vor, wie Sie laue Sommerabende auf der großzügigen Terrasse verbringen, umgeben von der natürlichen Schönheit Ihrer grünen Oase. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Ruhe der Umgebung genießen.

Das architektonische Highlight dieser Villa ist dar integrierte Turmzubau wie auch die Dach Beschaffenheit, das nicht nur für eine außergewöhnliche Optik sorgt, sondern auch für eine optimale Raumnutzung. Das Satteldach und die massive Ziegelbauweise garantieren Ihnen Stabilität und Langlebigkeit – Eigenschaften, die in der heutigen Zeit besonders geschätzt werden.

Es bestehen mehrere Möglichkeiten zum Erwerb der Liegenschaft:

Verkauf der gesamten Liegenschaft komplett im Leerstand.

Verkauf und noch die Ordination weiter mieten

Teilverkauf (ohne Ordination, hier wäre nach den jetzigen Betreiber auch ein Nachfolger vorhanden, der jetzt einsteigt und dann später übernimmt).

Geschichte:

Erbaut 1906 vom damaligen Stadtbaumeister August Ramberger, der hier im Erdgeschoß seine Baukanzlei errichtete.

Durch den jetzigen Eigentümer gekauft 2003, nachdem die langjährige Besitzerin verstorben war.

Umbau und Generalsanierung 2005-2006

Gebäude steht in Schutzzone/Ensembleschutz.

Regelmäßige Erneuerungen und Veränderungen in den folgenden Jahren:

2007 Dachinnenausbau

2008 Gartenanlage, Terrasse und Brunnen

2009 Schutzraum

2011 Pelletsheizung zusätzlich zur bestehenden Gasheizung

2016 Kaminsanierung und Kaminofen 2018 Gartenbegrenzungsmauer/ Bewässerungssystem Garten/ Vorbereitung für Poolanlage jetzt noch Trampolin)

2019 Glasschiebetüren und Glaswände 2020/2021 Renovierung der Innenräume, der Stuckatur-decken und Farbgestaltung/ Ausmalen

2022 Zaunanlage und Vorplatz

2023 Außentreppe

2024 Fassade

Die Lage könnte nicht besser sein. Baden ist eine charmante Stadt mit hervorragender Verkehrsanbindung. Ob Bus, Bahnhof oder Straßenbahn – Sie sind bestens vernetzt und gelangen schnell zu Ihrem Ziel. Zudem finden Sie in direkter Umgebung alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier wohnen Sie nicht nur idyllisch, sondern auch äußerst praktisch.

Diese Villa ist mehr als nur ein Wohnort – sie ist ein Lebensgefühl. Ein Platz, an dem Sie sich entfalten und Ihre Träume verwirklichen können. Lassen Sie sich von der Schönheit und dem Charme dieser Immobilie verzaubern und geben Sie Ihrem Leben den Raum, den es verdient.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Baden wartet auf Sie!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap