Lichtdurchflutete, kernsanierte 110 m²-Wohnung mit 2 Garagenplätzen & zwei Balkonen in Aldrans - provisionsfreier Privatverkauf

Highlights auf einen Blick
Wohnfläche: 110 m² im 1. OG (nur 2 Geschosse) eines gepflegten 6-Parteien-Hauses (5 davon eigentümerbewohnt) innerhalb eines größeren Komplexes mit 4 gleichartigen Häusern
Komplett kernsaniert 2021 – hochwertigste Materialien, neue Elektrik inkl. FI-Schutz, Sauna-Anschluss (Starkstrom), neue Installationen
Baujahr: 1990
Böden & Wärme: weiß geölter Eichenparkett, behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen
Licht & Luft: zwei Balkone – Süd (Sonne) & Nord (Abendluft) – sorgen ganztägig für Helligkeit
Stauraum & Komfort: 8 m² trockener Kellerraum + zwei komfortable Garagenstellplätze
E-Mobilität:beide Garagenplätze wallboxfähig - Starkstrom vorhanden -
Energieeffizient & behaglich: moderner Schwedenofen für gemütliche Winterabende
Provisionsfrei: direkter Verkauf von privat – keine Maklercourtage
Energie & Nachhaltigkeit
Energieausweis:Klasse B, HWB 125 kWh/a, fGEE 0,85
Günstiger Nachtstrom-Boiler für Warmwasserbereitung
Überproportional hohe Rücklage in der Eigentümergemeinschaft
Ausstattung im Detail
Maßgefertigte FÖGER-Designküche mit Stein-Arbeitsplatte & BORA Induktionskochfeld
Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich
Drei weitere lichtdurchflutete Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Home-Office, Kinder- oder Ankleidezimmer
Edles Bad mit bodenebener Dusche
Separates WC
Außen-Rollläden & hochwertige Vorhänge (Kapferer Innsbruck)
Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
On-Top-Extras ( folgendes Inventar kann günstig abgelöst werden)
Design-Vorhänge von Kapferer Innsbruck
Maßgefertigtes Wandregal (CUBIT) & Sideboard
Hochwertiges Sofa, Rolf Benz
Badschrank
Großer Kleiderschrank (derzeit im Ankleide-/Kinderzimmer)
weiteres Inventar nach Absprache
Gemeinschaft & Hausverwaltung
Kleine, harmonische Eigentümergemeinschaft
Laufend instandgehaltenes Gebäude (Dach, Fassade, Technik in sehr gutem Zustand)
kein Sanierungsstau – überproportional hohe Rücklage
Ausreichend Besucherparkplätze vorhanden
Kleiner Gemeinschaftsgarten
Besichtigung
Nach Vereinbarung.

Lage
ruhige Lage in Aldrans, nur wenige Minuten nach Innsbruck; Bus, Nahversorger, Kindergarten, Schule & Naherholung fußläufig
Sonstiges
Hinweis zum Grundriss:
Der abgebildete Plan zeigt den ursprünglichen Zustand.
Seit der Kernsanierung wurden folgende Änderungen umgesetzt:
Durchbruch zwischen Küche und Wohn-/Essbereich
Öffnung des mittleren Zimmers zur Diele mit großer Glasschiebewand
Bad nun mit bodenebener Dusche statt Wanne