{"obj_regio1":"004","obj_regio2":"004018","obj_regio3":"004018023","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"4600","obj_title":"COSMOPOLITAN VIBES - Luxury Living mit L.A.-Feeling in Oberösterreich","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.001P900000Beeq2-922e96aeb2a44930a9bd78846b2e4a4d","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0019047736","obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":null}
  • Parkplatz
  • Villa
  • Terrasse
  • Garten

COSMOPOLITAN VIBES - Luxury Living mit L.A.-Feeling in Oberösterreich

Preis auf Anfrage
 
370 m²9 ZimmerGarten, Terrasse 370 m²
Preis / m²-
Grundstücksfläche2.831 m²
Baujahr2010
Herrmann Selection Real EstateHerr Michael Hermann, MBA, MSc
4600 Thalheim bei Wels
Wer die wirtschaftliche Landkarte Oberösterreichs studiert, entdeckt in Thalheim eine seltene Konstellation: Wels als bedeutender Wirtschaftsstandort vor der Haustür, Linz in 30 Minuten erreichbar und eine direkte Autobahnanbindung nach Salzburg und Wien. Dazu die Nähe zu den internationalen Flughäfen Linz und Salzburg sowie zu den berühmten Seen des Salzkammerguts wie Traunsee und Attersee. Thalheim hat sich als Rückzugsort für Menschen etabliert, die beruflich im Zentrum stehen, privat jedoch Ruhe, Weitblick und höchste Lebensqualität suchen.

Einmalige Kosten

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Villa
Baujahr 2010, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 370 m²
Nutzfläche 565 m², Grundstücksfläche 2.831 m²
1 Terrasse 370 m²
1 Loggia 53 m², Garten
9 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC
Duplex
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung, Swimmingpool
Ausstattungs-Highlights:

• EXKLUSIVE ARCHITEKTENPLANUNG
von den renommierten Architekten Benesch/Stögmüller aus Wels - lichtdurchflutet und großzügig geplant.

•  PREMIUM MATERIAL-KOMPOSITION
Naturstein Vratza, geölte Holzböden und Seidentapeten, hochwertige Sanitärausstattung mit Axor, Dornbracht und Antonio Lupi uvm.

• NEUE LUXUSKÜCHE 2024
Arclinea Küche - italienische Designhandschrift von Antonio Citterio trifft exzellente Tischlerarbeit, edelste Marmorausführungen und hochwertige Edelstahlakzente.

• LICHT UNS SONNE
Westausrichtung mit großzügigen Fensterfronten sorgen für helle Räume und Vollsonne bis Sonnenuntergang.

• MASSGESCHNEIDERTE EINBAUTEN
Einbaumöbel von Bruckmüller vereinen höchste Handwerkskunst, edle Materialien und maßgeschneiderte Gestaltung auf Top-Niveau.

•  MODERNISIERUNGEN 2024
Komplette Fassadensanierung mit neuen Terrassenbelägen im 1. Stock - wie neu.

• POOLLANDSCHAFT
Edelstahlpool mit Gegenstromanlage, pflegeleichte Megawood-Umrandung Die Pooltechnik wurde 2025 neu installiert.

•  PRIVATES HEIMKINO
Authentische amerikanische Kinosessel auf Teppichboden - komplette Ausstattung im Verkaufspreis inkludiert.

•  NEUER WINTERGARTEN 2023/2024
Ehemaliges Atrium, neu als Wintergarten mit Glasschiebetüren und eleganter Holz-Glas-Konstruktion gestaltet – inklusive Innenmarkise für ein perfektes Raumklima.

• TIROLER ZIRBENHOLZSTUBE
Authentische Tiroler Zirbenholzstube als wohltuender Gegenpol zur klaren Moderne – Wärme, Duft und Geborgenheit in edelster Form.

• MODERNSTE HAUSTECHNIK
Erdwärmepumpe mit 100m Tiefenbohrung und Photovoltaik-Dach - nachhaltiges Heizen, Kühlen und kontrollierte Wohnraumlüftung.

• GROSSZÜGIGER FREIZEITBEREICH
Golf-Putting Green, Basketball- und Volleyballfeld - vielseitige Sportmöglichkeiten im eigenen Garten.

• PANORAMATERRASSE
Umlaufende Terrasse im Obergeschoss mit traumhaftem Blick in den Garten – Licht, Weite und Natur auf jeder Ebene erlebbar.

•  SMART HOME
GIRA Smart-Home-Technologie mit vollständiger Smartphone-Steuerung für maximale Kontrolle und Komfort.

Heizung

FußbodenheizungErdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
47 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.56
A+

Beschreibung

• DIE VILLA
Die Architekten Benesch & Stögmüller entwarfen diese Villa als in sich vollendetes Refugium. Neun Zimmer über drei Welten – vom privatem Kinosaal bis zur Sauna-Landschaft im Obergeschoss. Architektur, die jeden Quadratmeter zum Statement macht.

"THE PURE ART OF LIVING"

• POOLLANDSCHAFT
Der 15 Meter lange beheizbare Edelstahlpool mit Überlaufkante inszeniert den Garten als exklusives Refugium. Eine integrierte Gegenstromanlage eröffnet ein Schwimmerlebnis ohne Grenzen – Bahnen ins Unendliche. Von April bis Oktober trägt das wohltemperierte Wasser in eine Welt ewigen Sommers.

• ARCLINEA DESIGNKÜCHE
Kochbereich, Essplatz und Wohnlandschaft fügen sich zu einem offenen Raumensemble, das Großzügigkeit und Stil ausstrahlt. Mittelpunkt ist die 2024 neu installierte Arclinea-Küche – entworfen von Antonio Citterio, der seit Jahrzehnten die Handschrift der Marke prägt. Gefertigt wurde die Küche in Caldogno, Italien, wo Arclinea bis heute alle Elemente im eigenen Werk produziert. Realisiert wurde dieses Statement-Piece über Bruckmüller, den ausgewählten Premium-Partner für Arclinea in Österreich.

Hier verschmelzen Architektur und Kulinarik zu einem Statement modernen Wohnens.

• KULINARIK TRIFFT WOHNKULTUR
Ein besonderer Akzent ist der doppelseitige Kamin, der sowohl von Küche als auch Wohnzimmer erlebbar ist und die beiden Bereiche auf elegante Weise miteinander verbindet. Umrahmt von maßgefertigtem Material in Lederoptik aus dem Hause Bruckmüller, wird er zum architektonischen Herzstück des Raumgefüges – stilprägend und atmosphärisch dicht.

Der Kamin teilt das Ensemble in klar definierte Wohnzonen, ohne die visuelle Verbindung zu trennen: Ein Balanceakt aus Struktur und Offenheit, durch den jede Zone ihre Rolle behält und doch Teil eines harmonischen Ganzen ist. Feuer wird hier nicht nur zur Wärmequelle, sondern zur Inszenierung zeitloser Wohnkultur.

• OFFEN. HELL. WEIT.
Das Wohnzimmer präsentiert sich lichtdurchflutet, mit weitläufigen Fensterfronten, die Helligkeit und Großzügigkeit in den Alltag tragen. Der freie Blick in den Garten öffnet den Raum nach außen und verstärkt das Gefühl von Weite.

Klare Linien, edle Materialien und die ruhige Farbgebung schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich wirkt.

• LICHTDURCHFLUTETE GALERIE
Das Entrée öffnet sich mit einem durchgängigen Boden aus Vratza-Naturstein, der die Großzügigkeit der Räume eindrucksvoll betont. Tageslicht flutet über die Galerie um das Entrée zum strahlenden Mittelpunkt des Hauses machen.

• TIROLER ZIRBENHOLZSTUBE
Als Gegenpol zur klaren Moderne lädt die traditionelle Tiroler Zirbenholzstube zum Verweilen ein – ein Raum voller Wärme, sanftem Duft und natürlicher Geborgenheit. Die Wände aus heimischem Zirbenholz verströmen ihre wohltuende Aromatik und schaffen eine Atmosphäre, die Körper und Geist zur Ruhe kommen lässt. Hier trifft alpine Handwerkskunst auf zeitlose Wohnkultur: ein Ort, der an traditionelle Werte erinnert und gleichzeitig höchsten Komfort vermittelt.

• WELLBEING DELUXE
Das Masterbad inszeniert Wellness als Lebensstil: Dornbracht-Armaturen von zeitloser Eleganz, eine Regendusche von Axor Hansgrohe, exklusive Möbel von Antonio Lupi, ein Whirlpool von Duravit und eine Sauna von Domo formen ein privates Spa-Erlebnis der Extraklasse.

• IHR PERSÖNLICHER COUNTRY-CLUB
Der weitläufige Pool wird von einem eigenen Poolhaus flankiert – ein Rückzugsort, der Funktion und Stil vereint. Hier lassen sich Cocktails mixen, während eine exklusive Designer-Mosaikdusche in geschwungener Schneckenform für Erfrischung sorgt. Ergänzt durch ein separates Außen-WC entsteht eine voll ausgestattete Pool-Oase, die Komfort mit Ästhetik verbindet.

Der Garten selbst präsentiert sich als private Freizeitanlage von eindrucksvoller Dimension: Basketball-, Volleyball- und Putting-Anlagen verwandeln sich in Bühnen sportlicher Erfolge und in Spielplätze für unvergessliche Momente. Hier verschmelzen Bewegung und Genuss, Leidenschaft und Lebensart – ein Areal, das nicht nur Raum für Aktivität, sondern auch für gesellschaftliches Miteinander auf höchstem Niveau schafft.

"STILLVOLL WOHNEN"

• LEBENSRÄUME VOLLER WEITE
Lichterfüllte Räume von durchdachter Eleganz, die sich mühelos individuellen Wohnvorstellungen anpassen. Die klaren Grundrisse eröffnen maximale Flexibilität – ob als private Rückzugsorte, Arbeits- oder Gästebereiche, jeder Raum fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein. Zwei Ankleideräume setzen dabei neue Maßstäbe: Einer wurde 2025 von Bruckmüller maßgeschneidert und vereint höchste Handwerkskunst mit cleverem Stauraum, der andere ergänzt das Ensemble als eleganter Gegenpart – zusammen bilden sie ein Duo, das Wohnkomfort auf internationales Niveau hebt. Der Masterbedroom öffnet sich mit einem traumhaften Blick in den Garten und wird so zum privaten Refugium voller Ruhe und Schönheit. Umrahmt wird das Obergeschoss von einer umlaufenden Terrasse.

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé auf den Informationen beruhen, die vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.

Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen! 

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Deine Eigenmittel sind höher als der Kaufpreis.
  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Kontaktieren

GewerblichHerrmann Selection Real EstateHerr Michael Hermann, MBA, MSc
Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
GewerblichHerrmann Selection Real EstateHerr Michael Hermann, MBA, MSc
 Verifiziert von ImmoScout24
Gold Partner