- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Garten
Top-Lage mit Schnellstraßenauffahrt: Gastro, Wohnen, Arbeiten oder Bauträgerprojekt!
1.490.000 €
438 m²13 ZimmerBalkon, Garten
Preis / m²3.401,05 €
Grundstücksfläche2.977 m²
Baujahr1995
Donnerbauer Immobilien GmbHHerr Tobias Donnerbauer
2011 Sierndorf
Die Immobilie in Sierndorf überzeugt nicht nur durch ihre ruhige und naturnahe Lage direkt am idyllischen Teich, sondern auch durch die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Hier wohnen Sie mit hohem Freizeitwert und genießen gleichzeitig eine optimale Erreichbarkeit.
Lebensqualität im Grünen: Spazierwege, Parkanlagen und Sportmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre – ideal für Familien und Erholungssuchende.
Alles für den Alltag: Kindergarten, Schule, Ärzte und Nahversorger liegen im Ort, sodass Sie kurze Wege genießen.
Schnelle Anbindung: Über die S3 erreichen Sie Wien in rund 30 Minuten – perfekt für Pendler, die Ruhe suchen und trotzdem stadtnah leben möchten.
Vielfältiges Umfeld: Gastronomie, Heurige und regionale Betriebe sorgen für Lebensqualität mit typisch niederösterreichischem Flair.
Kurz gesagt: Die Lage kombiniert Ruhe, Natur und Freizeitmöglichkeiten mit kurzen Wegen zu Infrastruktur und Stadt – ein idealer Mix für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen.
Lebensqualität im Grünen: Spazierwege, Parkanlagen und Sportmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre – ideal für Familien und Erholungssuchende.
Alles für den Alltag: Kindergarten, Schule, Ärzte und Nahversorger liegen im Ort, sodass Sie kurze Wege genießen.
Schnelle Anbindung: Über die S3 erreichen Sie Wien in rund 30 Minuten – perfekt für Pendler, die Ruhe suchen und trotzdem stadtnah leben möchten.
Vielfältiges Umfeld: Gastronomie, Heurige und regionale Betriebe sorgen für Lebensqualität mit typisch niederösterreichischem Flair.
Kurz gesagt: Die Lage kombiniert Ruhe, Natur und Freizeitmöglichkeiten mit kurzen Wegen zu Infrastruktur und Stadt – ein idealer Mix für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.490.000 €
Kaufpreis pro m²3.401,05 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1995, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2012, Laminat, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 438,1 m²
Nutzfläche 1.754,97 m², Grundstücksfläche 2.977 m², Gartenfläche 900 m²
2 Balkone
Garten
13 Zimmer
12 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Garage
15 Parkplätze, 15 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Pissoir, Fenster, Standardausstattung, Kamin, Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
50 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.1
C
Beschreibung
Gastro, Arbeiten, Wohnen oder Investment – alles ist möglich!
Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kombiniert großzügige Flächen mit flexibler Struktur. Ob als Gastronomiebetrieb mit Industrieküche, Arbeits- und Lagerräume, Wohnimmobilie oder als Bauträgerprojekt – hier eröffnen sich zahlreiche Chancen.
Flächenaufstellung
Gastronomiefläche: ca. 540 m², inkl. hochwertiger Industrieküche, ideal für Restaurant-, Event- oder Cateringbetrieb
Kellerfläche: ca. 464,42 m², bestens geeignet zur Lagerung oder zur Weitervermietung
Wohnfläche: ca. 438,10 m², bestehend aus drei Einheiten, derzeit miteinander verbunden – vielseitig nutzbar für Eigennutzung oder als Vermietungsobjekt
Nutzfläche/Lager ebenerdig: ca. 312,05 m², ausgestattet mit drei großen Einfahrtstoren, optimal für Warenanlieferung, Gewerbe oder Handwerksbetriebe
Besondere Merkmale:
Ehemalige Gastro-Immobilie mit vollständiger Ausstattung
Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Lagern in einem Objekt
Flexible Umgestaltungsmöglichkeiten, z. B. für ein Bauträger- oder Investorenprojekt
Großzügige Kellerflächen mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Gute Erreichbarkeit dank praktischer Lage, auch für Kunden- oder Lieferverkehr
Fazit:
Diese Immobilie ist ein echtes Multitalent: Sie vereint Gastronomiefläche, Lager- und Arbeitsbereiche sowie Wohnraum und eignet sich daher sowohl für Unternehmer, Investoren als auch Bauträger. Dank der bestehenden Infrastruktur und der enormen Flächenvielfalt ist hier nahezu jedes Nutzungskonzept denkbar.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 1.490.000,-
Davon 3 % Provision: € 44.700,-
Plus 20 % USt.: € 8.940,-
Gesamt inkl. USt.: € 53.640,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 1.490.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kombiniert großzügige Flächen mit flexibler Struktur. Ob als Gastronomiebetrieb mit Industrieküche, Arbeits- und Lagerräume, Wohnimmobilie oder als Bauträgerprojekt – hier eröffnen sich zahlreiche Chancen.
Flächenaufstellung
Gastronomiefläche: ca. 540 m², inkl. hochwertiger Industrieküche, ideal für Restaurant-, Event- oder Cateringbetrieb
Kellerfläche: ca. 464,42 m², bestens geeignet zur Lagerung oder zur Weitervermietung
Wohnfläche: ca. 438,10 m², bestehend aus drei Einheiten, derzeit miteinander verbunden – vielseitig nutzbar für Eigennutzung oder als Vermietungsobjekt
Nutzfläche/Lager ebenerdig: ca. 312,05 m², ausgestattet mit drei großen Einfahrtstoren, optimal für Warenanlieferung, Gewerbe oder Handwerksbetriebe
Besondere Merkmale:
Ehemalige Gastro-Immobilie mit vollständiger Ausstattung
Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Lagern in einem Objekt
Flexible Umgestaltungsmöglichkeiten, z. B. für ein Bauträger- oder Investorenprojekt
Großzügige Kellerflächen mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Gute Erreichbarkeit dank praktischer Lage, auch für Kunden- oder Lieferverkehr
Fazit:
Diese Immobilie ist ein echtes Multitalent: Sie vereint Gastronomiefläche, Lager- und Arbeitsbereiche sowie Wohnraum und eignet sich daher sowohl für Unternehmer, Investoren als auch Bauträger. Dank der bestehenden Infrastruktur und der enormen Flächenvielfalt ist hier nahezu jedes Nutzungskonzept denkbar.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 1.490.000,-
Davon 3 % Provision: € 44.700,-
Plus 20 % USt.: € 8.940,-
Gesamt inkl. USt.: € 53.640,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 1.490.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichDonnerbauer Immobilien GmbHHerr Tobias Donnerbauer
GewerblichDonnerbauer Immobilien GmbHHerr Tobias Donnerbauer
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichDonnerbauer Immobilien GmbHHerr Tobias Donnerbauer