4-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Dachgeschoß! 21,32m² Terrassenfläche mit Abendsonne!!

Hopfengasse beim FAC-Platz! 4-Zimmer Neubauwohnung (107,49 m2)!
Terrassenfläche 21,32 m2 = Terrasse 1: 10,49m2 und Terrasse 2: 10,83 m2
Top-Ausstattung! Optimale Infrastruktur!!
Die Wohnung befindet sich im 2.DG!

In weniger als 5min erreichen Sie fußläufig den Bahnhof Jedlersdorf, von wo die S-Bahn Sie in nur 17min gemütlich nach WIEN MITTE bringt.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause finden!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum 6,97m²
• Wohnzimmer mit offener Küche (sehr hübsch mit Kochinsel) 31,87m² mit Zugang zu
• Terrasse 1 mit 10,83m²
• Zimmer 11,52m² mit Zugang zu
• Terrasse 2 mit 10,49m²
• Zimmer 18,80m²
• Zimmer 19,31m² mit
• Schrankraum/Abstellraum 5,20m²
• Bad mit Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper 9,18m²
• WC mit Waschbecken 1,34m²
• Abstellraum 1,61m²
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• große Außenfläche
• hohes Stockwerk
• Gaszentralheizung
• außenliegende Beschattung
• Sicherheitswohnungseingangstüren
• hochwertiger Parkettboden (Eiche)
• Markenküche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle)
• hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC (Laufen, Grohe), Badwannen mit Glasduschwänden
• sehr gute Raumaufteilung
• effiziente Grundrisse
• zentrale Schließanlage
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• großzügige Aufzüge
• sehr gute Energiekennzahlen
• optimale Infrastruktur
• GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS á EUR 115 mtl.

UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR
• diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa, Interspar etc.)
• Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar
• Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc.
• Naherholungsgebiet Donauinsel
• gute Erreichbarkeit in die Innenstadt

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• S-Bahn: Jedlersdorf (Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1165,8 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 281,28 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 144,71

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Gesamtbetrag € 1591,79

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Heizwärmebedarf: 27.43 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A