Stilvolles Einfamilienhaus mit Indoor-Pool, Sauna & Garten

LAGE & UMGEBUNG
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße im 12. Wiener Gemeindebezirk (Meidling), nur wenige Gehminuten vom Schlosspark Schönbrunn entfernt. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien U6 (Station Bahnhof Meidling) und U4 (Station Hietzing) sind innerhalb von rund 10 Minuten erreichbar. Diverse Buslinien (8A vor der Haustüre, 56A, 58A, 63A), die Schnellbahnstation Hetzendorf als auch die Haltestelle der Straßenbahnlinie 62 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt bzw an den Stadtrand ins Grüne.
Für Autofahrer ist sowohl die Südosttangente (A23) als auch die Westausfahrt (A1) rasch erreichbar.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer beliebten Wohnlage Wiens bietet Ruhe, Privatsphäre und Komfort in einem. Das Gebäude wurde 1905 errichtet und 1988 umfassend umgebaut, wodurch klassischer Charme mit modernen Ausstattungsmerkmalen kombiniert werden.
Auf rund 154 m² Wohnfläche verteilen sich fünf großzügige Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll gepflegten Garten.
Ein absolutes Highlight ist das großzügige Indoor-Pool mit Tageslicht und angrenzender Sauna – Ihr persönlicher Wellnessbereich direkt im Haus.
Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Eine großzügige Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

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FAST FACTS

•ca.154 m² Wohnfläche
•Zimmer 5 (verteilt auf Erd- & Dachgeschoss)
•Baujahr / Umbau: 1905 / 1988
•Kellerfläche inkl. Pool & Sauna
•Garage (ca. 31 m²)
•Fußbodenheizung mit Gaskessel und Pufferspeicher
•Gute Raumaufteilung für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf
•Ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft
•Sonnige Terrasse mit Garten
• Vorgarten mit Carport
• Südseitige Außenjalousien für optimalen Sonnenschutz und ein angenehmes Raumklima

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
•Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
•Küche mit Blick ins Grüne
•Wohnzimmer (ca. 26 m²)
•Gäste-WC
•Direkter Zugang zur Garage

Dachgeschoss:
•Zimmer 1 (ca. 9 m²)
•Zimmer 2 (ca. 11 m²)
•Zimmer 3 (ca. 11 m²)
•Großes Badezimmer mit Wanne
•Abstellraum / Schrankraum
•Hauswirtschaftsraum

Kellergeschoss:
•Indoor - Pool
•Sauna - mit separatem Duschbereich
•Technikraum / Heizraum
•Zusätzliche Lagerräume

Außenbereich:
•Südlich ausgerichteter grüner Garten
•Sonnige Terrasse – ideal für Grillabende
•Gepflegte Einfriedung und Sichtschutz zur Straße

Richtpreis: 795.000,-- € *)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und er kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

WICHTIGE INFORMATION
Im Kellergeschoss wurden an einigen Wandbereichen Feuchtigkeitsstellen festgestellt. Eine fachgerechte Sanierung ist empfehlenswert und schafft gleichzeitig die Gelegenheit, den attraktiven Wellnessbereich nachhaltig aufzuwerten.
Ein Kostenvoranschlag für die Sanierungsmaßnahmen liegt bereits vor und kann gerne zur Verfügung gestellt werden.

Der Angebotspreis liegt unter den aktuellen Marktpreisen für vergleichbare Einfamilienhäuser in dieser Lage – das schafft nicht nur finanziellen Spielraum für Sanierung und Gestaltung, sondern stellt auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar!

FAZIT
Dieses Haus ist ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Mit etwas handwerklichem Einsatz oder einem durchdachten Sanierungskonzept lässt sich hier ein echtes Juwel realisieren – individuell, charmant und genau nach Ihren Vorstellungen.

BESICHTIGUNG
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause in Wien-Hetzendorf präsentieren zu dürfen!

RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.


Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse

Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 228.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F

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