Ein Paradies für Schwimmer und Naturfreunde - Doppelhaus möglich

Zum Verkauf steht ein sonniger Eigengrund mit einem charmanten Sommerhaus in Grün-Ruhelage, eingebettet in einer der begehrtesten Freizeitregionen Wiens: der Alten Donau.

Die Widmung Gartensiedlung (GS) erlaubt eine Bebauung von bis zu 80 m², wodurch entweder ein modernes Einfamilienhaus oder zwei stilvolle Doppelhaushälften realisiert werden können.

Architektenpläne sind bereits vorhanden und können auf Wunsch bereitgestellt werden.

Highlights:

• 2 Grundstücke in Top-Lage an der Alten Donau

• Nur 2 Gehminuten zum Wasser in der Siedlung Phönix

• Widmung: Gartensiedlung (GS)

• Bebaubare Fläche: 80 m² pro Grundstück

• Ein- oder Zweifamilienhaus/Doppelhaus möglich (Pläne vorhanden)

• Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus

• Beste Anbindung: 10 Min zur U2 Donaustadtbrücke

• Nahversorgung fußläufig erreichbar (BILLA)

• 2 Grundstücke: Ein Grundstück voll erschlossen, ein Grundstück unerschlossen

• Brunnen

Besonderheiten:
Diese Liegenschaft bietet ein seltenes Zusammenspiel aus urbaner Nähe und naturnahem Lebensgefühl – ein Paradies für Naturliebhaber, Wassersportbegeisterte und Ruhesuchende.

Ob zur Eigennutzung oder als Investment mit Entwicklungspotenzial – dieses Grundstück ist eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Freizeitregionen Wiens.

Lage:
Nur 2 Gehminuten bis zur Alten Donau und 10 Gehminuten zur U-Bahn-Station U2 Donaustadtbrücke sowie zum BILLA Supermarkt. Die Lage bietet perfekte Erreichbarkeit und gleichzeitig naturnahe Erholung – ideal für Freizeit und Alltag.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap