MIETE SALZBURG-STADT - GNIGL/LANGWIED: NEUBAU LINZER BUNDESSTRASSE 67: 57 m² 2-Zimmer-Wohnung - mit 12 m² Balkon - inkl. CARPORT-Stellplatz

• fast "neu" - Nachvermietung nach ERSTBEZUG - Die Wohnung war nach dem ERSTBEZUG im März 2025 nur ca. 6 Monate vermietet

• 57 m² Nutzfläche
• 2 Zimmer
• 12 m² Balkon

• 2. OG (MIT Lift - barrierefrei)

• BJ 2023 - HWB 30, fGEE 0,59

Raumprogramm:
• Vorraum/Diele, großer 30 m² Wohn-Essbereich - mit Zugang auf den 12 m² großen Balkon, Schlafzimmer - ebenfalls mit Zugang auf den Balkon, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum,

Ausstattung:
• Küche inkl. sämtlicher Geräte (auch Geschirrspüler)
• Böden: Fliesen, Echtholzparkett
• Fußbodenheizung
• Wärmebereitung für Heizung und Warmwasser mittels Wärmepumpe-Tiefenbohrung in Kombination mit hauseigener Photovoltaikanlage
• Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• elektrische Raffstore-Systeme mit Fernbedienung
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

• inkl. Carport-Stellplatz

• inkl. großem Kellerabteil

Allgemeinflächen:
• Fahrradabstellraum

• Bezug: ab 01.10.2025

• Mietdauer/Laufzeit: befristet (+ 3 Jahre)

• IN der Wohnung darf nicht geraucht werden
• KEINE Haustiere

Kosten: 
• Miete: € 1.295,00  "Warm"-Miete / mtl. (d.h. inkludiert: Hauptmietzins für Wohnung UND Carport, Akonto für BK, Heizung, Warmwasser); zzgl. Haushaltsstrom
• Kaution:  € 3.885,00

• Der Immobilienmakler Fürstenallee Immobilien erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist - und ausdrücklich NICHT für den Mietinteressenten/Mieter. Zwischen dem Immobilienmakler Fürstenallee Immobilien und dem Mietinteressenten/Mieter wird KEINERLEI Vertrag abgeschlossen bzw. entsteht/besteht KEIN Vertragsverhältnis.

Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Sandra Stadler unter Anbieter kontaktieren sehr gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.

Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap