- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Groooooooßer Garten mit charmanter Altbestands-Villa
329.000 €
139 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²2.366,91 €
Grundstücksfläche886 m²
Baujahr1952
Lehmann ImmobilienHerr Willy Lehmann
4470 Enns
Enns: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten, Krabbelstube, Mittelschule und Gymnasium zeichnen die hervorragende Infrastruktur von Enns aus. Es ist ein besonderer Ort mit einem historischen Ortskern, viel Kultur und Natur und damit verbunden einer hohen Lebensqualität.
Einmalige Kosten
Kaufpreis329.000 €
Kaufpreis pro m²2.366,91 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% plus USt
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1952, Unterkellert
Gesamtfläche 139 m²
Nutzfläche 139 m², Grundstücksfläche 886 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
5 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung
Heizung
Gas
Beschreibung
139 m² Wohnnutzfläche, voll unterkellert,
5 Zimmer plus Nebenräume, 886 m² Grund
KP € 329.000
Dies entspricht dem Grundstückswert
zzgl. geringer Restwert des Gebäudes
Dieses 1952 erbaute Haus wurde 1960 um das Obergeschoß erweitert. Das 886 m² großem Grundstück bietet ausreichend Raum für die Umsetzung Ihrer Gestaltungs-Fantasien.
Die Raumaufteilung des Ein- oder Zweifamilienhauses umfasst zwei Küchen (EG und OG), zwei Bäder (EG und OG) sowie fünf Zimmer – 3 im EG, 2 im OG. Das Haus ist voll unterkellert und bietet genügend Stauraum.
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mit Gas – die Therme wurde regelmäßig gewartet – das kommende Service ist für 11 2026 geplant.
Energieausweis in Arbeit.
Preisbeeinflussende Umstände:
Den Grundriss-Skizzen oben wurden die Rohbaumaße zugrunde gelegt, die Stärke der Außenmauern beträgt 25cm. (keine Wärmedämmung) Die Innenmaße sind Naturaufnahmen.
Errichtet wurde im Jahr 1952 ein Einfamilienhaus, erweitert wurde dieses durch die Aufstockung im Jahr 1960. Dadurch entstand eine zweite Wohneinheit im OG.
Die Auflagen aus der Benützungsbewilligung wurden weitgehend erfüllt, die Durchgangshöhe beim Aufgang in das Obergeschoß entspricht mit 1,90m / 1,75m allerdings nicht der Bauordnung.
Die Geschoßdecken sind Holztramdecken, über dem Kellergeschoß (tw. Feuchtigkeit im Keller) wurde eine Massivdecke errichtet. Das Dach wurde vor fünf Jahren neu eingedeckt.
Auf Grund des Baujahres 1952/1960 ist das Gebäude an die Grenze seiner Lebensdauer gekommen. Es besteht die Möglichkeit es so zu belassen, umzubauen respektive abzureißen.
Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (entfällt bei Hauptwohnsitzmeldung
ca. 2 % Vertragserrichtungsgebühr
3 % Maklerprovision + 20 % Ust (= 3,6%)
Allgemeines:
Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr. Lehmann Immobilien ist bei der Vermarktung dieses Objektes als Doppelmakler tätig. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. Immobilienmakler-Verordnung nach sich zieht.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
5 Zimmer plus Nebenräume, 886 m² Grund
KP € 329.000
Dies entspricht dem Grundstückswert
zzgl. geringer Restwert des Gebäudes
Dieses 1952 erbaute Haus wurde 1960 um das Obergeschoß erweitert. Das 886 m² großem Grundstück bietet ausreichend Raum für die Umsetzung Ihrer Gestaltungs-Fantasien.
Die Raumaufteilung des Ein- oder Zweifamilienhauses umfasst zwei Küchen (EG und OG), zwei Bäder (EG und OG) sowie fünf Zimmer – 3 im EG, 2 im OG. Das Haus ist voll unterkellert und bietet genügend Stauraum.
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mit Gas – die Therme wurde regelmäßig gewartet – das kommende Service ist für 11 2026 geplant.
Energieausweis in Arbeit.
Preisbeeinflussende Umstände:
Den Grundriss-Skizzen oben wurden die Rohbaumaße zugrunde gelegt, die Stärke der Außenmauern beträgt 25cm. (keine Wärmedämmung) Die Innenmaße sind Naturaufnahmen.
Errichtet wurde im Jahr 1952 ein Einfamilienhaus, erweitert wurde dieses durch die Aufstockung im Jahr 1960. Dadurch entstand eine zweite Wohneinheit im OG.
Die Auflagen aus der Benützungsbewilligung wurden weitgehend erfüllt, die Durchgangshöhe beim Aufgang in das Obergeschoß entspricht mit 1,90m / 1,75m allerdings nicht der Bauordnung.
Die Geschoßdecken sind Holztramdecken, über dem Kellergeschoß (tw. Feuchtigkeit im Keller) wurde eine Massivdecke errichtet. Das Dach wurde vor fünf Jahren neu eingedeckt.
Auf Grund des Baujahres 1952/1960 ist das Gebäude an die Grenze seiner Lebensdauer gekommen. Es besteht die Möglichkeit es so zu belassen, umzubauen respektive abzureißen.
Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (entfällt bei Hauptwohnsitzmeldung
ca. 2 % Vertragserrichtungsgebühr
3 % Maklerprovision + 20 % Ust (= 3,6%)
Allgemeines:
Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr. Lehmann Immobilien ist bei der Vermarktung dieses Objektes als Doppelmakler tätig. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. Immobilienmakler-Verordnung nach sich zieht.
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