Wohnlich mit Flair: 2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit Tiefgarage

Die charmante 2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit besonderem Flair in angenehm ruhiger Wohnlage in Salzburg-Itzling, Wasserfeldstraße, nahe der Salzach bzw. dem Mayburger Kai sowie dem Techno-Z, befindet sich im obersten Stock (3. Obergeschoss/ Dachgeschoss - ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienwohnhauses (Baujahr 1986), mit nur 7 Wohnungen bei diesem Eingang, und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59,37 m². Die Lage garantiert beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – Bus und Lokalbahn sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die gepflegte Wohnung bietet eine durchdachte räumliche Einteilung und ein ansprechend helles Wohnambiente. Ausreichend Platz für die Garderobe findet sich im freundlichen Eingangsbereich. Der Wohn- und Essbereich mit charmanten Dachschrägen ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet den perfekten Rahmen für das gesellige Beisammensein. Der in das Wohnzimmer integrierte Kochbereich ist mit einer Einbauküche (inkl. Geräten) ausgestattet. Großflächige Fensterfronten samt Türen sorgen für entsprechende Belichtung und Wohlfühlatmosphäre. Die perfekte Schlafumgebung bietet das individuell gestaltete Schlafzimmer mit Rundkuppel-Gewölbe und einer Fläche von ca. 15,02 m². Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und auch ein Waschmaschinen-Anschluss befindet sich hier. Das WC ist getrennt angeordnet. Ein Kellerabteil bietet Stauraum.

Raumaufteilung: Vorraum, WC separat, Wohnzimmer mit Küchenzeile (eingerichtet), Bad (mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss), Schlafzimmer; Kellerabteil, fixer Tiefgaragenplatz

Ein eigener Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist der Wohnung fix zugeordnet; hierfür kommt ein Betrag iHv € 14.500,- hinzu. (Gesamt-Kaufpreis € 296.500,-.)
Allgemeinräumlichkeiten wie Fahrradabstellbereich, Waschküche (mit Waschmaschine und Trockner) und Trockenraum sind im Wohnhaus für die Bewohner vorhanden.

Die TV-Versorgung erfolgt über eine Hausgemeinschaftsantennenanlage mit Wandanschlussdosen im Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Das Objekt wird über eine Gebäudezentralheizung mit Wärme (Fernwärme) versorgt, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Warmwasserboiler im Bad.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap