Herrliches FAMILY HOME - GRÜNE LAGE - RANDLAGE - GARTEN - parzieller Blick auf Schloss Ort

GRÜNE LAGE - RUHE - RANDLAGE - GARTENLIEBE

Dieses Neubauprojekt befindet sich in erhabener Lage an einem der besten Wohnorte in Gmunden. Das Ost-Ufer ist geprägt von Villen und hochwertigen Wohngebäuden. Bei diesem Neubauprojekt mit großteils phänomenalem SEEBLICK wurden 16 Wohnungen und 2 Penthäuser in besonders hochwertiger Qualität errichtet. Markisen bzw. Raffstores oder sogar auch Sonnensegel gehören zur Standard-Ausstattung. Ebenso wie eine Erdwärmepumpe mit Betonkernaktivierung zum Kühlen. In den Sanitärräumen wurden besonders noble Armaturen wie Messing gebürstet, Edelstahl gebürstet oder gun-metal black gebürstet verbaut. Für die Terrassenschiebetüren wurden besonders hochwertige Josko Produkte gewählt. Selbstverständlich barrierefrei. Sie werden diese Qualität jeden Tag aufs neue schätzen und genießen.

Die "Natur vor der Haustüre" läd zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die ca. 117 m² große und ruhige Gartenwohnung befindet sich am Rand des Baukörpers, verfügt über 4-Zimmer und eine ca. 43 m² große Terrasse mit einem anschließendem ca. 291 m² großen Eigengarten. Die Immobilie bietet einen partiellen Blick auf den Traunsee und das Schloss Ort.

Die Erstbezugswohnung wird mit einer neuen und hochwertigen Küche ausgestattet und ist ab 01.09.2025 beziehbar.
Die GESAMTMIETE versteht sich INKL. Betriebs- und Heizkosten und 2 Tiefgaragenplätzen.
Ist sind keine Haustiere gestattet.

Für die Erstellung des Mietvertrages stellt der Vermieter EUR 360,00 brutto in Rechnung.

Insgesamt stehen, in diesem Objekt 5 Mietwohnungen mit ca. 60 - 117 m² zur Verfügung!

Die Wohnungen können, zu einem späteren Zeitpunkt, auch gekauft werden.

Verfügbare Miet-WOHNUNGEN:
Top B01 - EG - 66,09 m² - Terrasse 24,44 m² - Eigengarten 33,01 m²
Top B02 - EG - 59,70 m² - Terrasse 22,16 m² - Eigengarten 35,95 m²
Top B03 - EG - 65,90 m² - Terrasse 17,59 m² - Eigengarten 35,84 m²
Top B04 - EG - 116,73 m² - Terrasse 42,83 m² - Eigengarten 290,88 m²
Top B08 - OG - 110,42 m² - Terrasse 41,54 m² - Eigengarten 122,21 m²

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum gerne unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

FAKTEN zum PROJEKT:
+ beste Gmundner Lage
+ großzügige Terrassen, Teils Eigengärten
+ Markisen / Raffstores / Sonnensegel
+ Tiefgaragenparkplätze mit Vorbereitung E-Ladestation
+ Liftanlage
+ ansprechende Design-Architektur
+ hochwertige Alu- und Holzelemente für Fenster und Terrasse
+ sehr gute Infrastruktur
+ Fußbodenheizung
+ Erdwärmepumpe inkl. Betonkernaktivierung zum Kühlen
+ Wohnungslüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ hauseigene PV-Anlage am Dach für Wärme- und Kühlenergie
+ Gegensprechanlage mit Video

AUFTEILUNG Top B04:
Diele / Gang
Wohnen / Essen / Küche
Schlafzimmer
Zimmer / Büro / Schrankraum
Zimmer / Büro / Schrankraum
Waschküche / Abstellraum
Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche

Eigengarten
Terrasse
Kellerabteil mit Steckdose
Hobbyraum (optional)
2 Tiefgaragenstellplatz

ALLGEMEIN-FLÄCHEN:
Fahrrad / KIWA Raum
Trockenraum
Besucherparkplätze
Spielplatz

LAGE - INFRASTRUKTUR:
Einwohneranzahl Gmunden: ca. 13.200
Traunsee-Ufer: ca. 500 m
Yacht-Hafen: ca. 500 m
Zentrum Gmunden: ca. 1,2 km
Nahversorger UNIMARKT: ca. 1,2 km
Bergbahn Grünberg: ca. 600 m 
Autobahnanschluss A1 Regau: ca. 10 km
Linz: ca. 68 km
Salzburg: ca. 80 km
München: ca. 218 km
Innsbruck: ca. 240 km 

Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Der Vermittler ist nicht als Doppelmakler tätig. Die Immobilienvermittlung erfolgt auf Grund des Bestellerprinzips PROVISIONSFREI.

Provision BEI KAUF:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Provisionspflichtige Immobilie.
3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt.
Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten.
Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20 % USt.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit.
Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her.
Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung.

IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Weitere Off-Market Immobilien - auch Hotels - verfügbar!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1750 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 575,08
Autoabstellplatz € 288,52
Umsatzsteuer € 175

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Gesamtbetrag € 2788,6

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Heizwärmebedarf: 42.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A