AUS 1 mach 2 - VARINATENREICHE Penthouse-Wohnung mit SEEBLICK - Sonnensegel u.v.m

AUS 1 mach 2!

Eingebettet in einen Hang liegt dieses wunderschöne und architektonisch ansprechende Neubauprojekt in Gmunden.
Eine Immobilie in Gmunden ist immer ein ausgezeichnete Investition. Die Stadt bietet eine besondere Lebensqualität für alle Generationen. Die kleine aber feine Wohnanlage offeriert alle modernen Annehmlichkeiten wie Lift, Tiefgarage, Wohnraumlüftung, Luftwärmepumpe u.v.m. Die ruhige Lage und eine sehr gute Verkehrsanbindung sind weitere Pluspunkte.

Im diesem modernen Neubauprojekt wurden, in ziegelmassivbauweise, insgesamt 6 hochwertige Wohneinheiten errichten.
Es stehen 2 Wohnungen im Erdgeschoss (erhöht durch die Hanglage), 2 Wohnungen im 1. OG und jeweils 1 traumhafte Penthouse-Wohnung im 2. OG und im Dachgeschoss zur Verfügung.

Das ca. 159 m² große 4-Zimmer-Penthouse ist etwas ganz besonderes! Sowohl bei der Raumaufteilung, der Aussicht und auch der Ausstattung. Das Penthouse ist so aufgeteilt, dass man dieses wie 2 getrennte Wohneinheiten nutzen kann. Daher stehen auch 2 luxuriöse Bäder zur Verfügung. Das "Elternbad" en Suite ist mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und exklusiv Materialien ausgestattet. Das absolute Highlight der Immobilie ist das mit Fischgrätparkett ausgestattete ca. 61 m² große Wohnzimmer mit Wohnküche. Das Wohnzimmer mit Seeblick, das Elternschlafzimmer und das Elternbad haben Aussichtslage und Zugang zur herrlichen ca. 83 m² großen Terrasse mit Sonnensegel.

Die FERTIGSTELLUNG des Neubauprojektes ist 01/2025 erfolgt. Das Penthouse ist daher ab sofort bezugsfertig.
Momentan noch besteht die Möglichkeit eines ZWEITWOHNSITZES!

FAKTEN zum PROJEKT:
+ 6 Wohneinheiten (2 davon als Penthouse)
+ Wohnflächen von ca. 50 bis 159 m²
+ 2- bis 4-Zimmer
+ traumhafte Penthouse-Wohnungen mit Seeblick
+ großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien
+ Markisen / Raffstores / Outdoorvorhänge
+ Tiefgaragenparkplätze
+ Liftanlage (barrierefrei)
+ ansprechende Architektur
+ sehr gute Infrastruktur
+ Fußbodenheizung
+ Luftwärmepumpe
+ hauseigene PV-Anlage am Dach für Wärme- und Kühlenergie
+ Vorbereitung E-Ladestation in der Garage
+ Gegensprechanlage mit Video
+ Wohnungslüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Vorbereitung mit für Klimatisierung (im Penthouse inkl. Klimaanlage)

verfügbare WOHNUNGEN:
Top 1 - EG - 49,57 m² - Terrasse 7,37 m² - Loggia 9,50 m²
Top 2 - EG - 74,57 m² - Terrasse 6,96 m² - Balkon 22,45 m² - VERMITTELT
Top 3 - 1. OG - 96,87 m² - Balkon 35,24 m²
Top 4 - 1. OG - 74,86 m² - Terrasse 27,09 m² - VERMITTELT
Top 5 - 2. OG - Penthouse - 158,70 m² - Terrasse 86,44 m²
Top 6 - DG - Penthouse - 158,90 m² - Balkon 53,01 m² - Garten + Terrasse 104,46 m²

Kaufpreise Wohnungen ENDVERBRAUCHER ab EUR 381.689.-
Kaufpreise Wohnungen ANLEGER netto ab EUR 349.367,94 zzgl. 20 % USt.

Kaufpreis Tiefgaragenplatz ENDVERBRAUCHER EUR 29.000.-
Kaufpreis Tiefgaragenplatz ANLEGER netto EUR 26.500.- zzgl. 20 % USt.

AUFTEILUNG Wohnung Top 5:
Vorraum / Gang
Wohnen / Essen
Schlafzimmer
Zimmer / Büro / Schrankraum
Zimmer / Büro / Schrankraum
Bad mit Dusche und WC
Bad mit begehbarer Dusche, Badewanne und seperatem WC
WC
Abstellraum mit Waschmaschienenanschluss

Terrasse
Kellerabteil mit Steckdose
2 Tiefgaragenstellplätze (nicht im Kaufpreis enthalten)

ALLGEMEIN-FLÄCHEN:
Fahrradabstellraum
Besucherparkplätze
Spielplatz

LAGE - INFRASTRUKTUR:
Einwohneranzahl: ca. 13.200
Traunsee Promenade: ca. 1 km
Zentrum Gmunden: ca. 1 km
Nahversorger Spar: ca. 190 m (fussläufig)
Naherholung Krottensee: ca. 500 m (fussläufig)
Bergbahn Grünberg: ca. 1,3 km
Autobahnanschluss Regau: ca. 10 km
Linz: ca. 68 km
Salzburg: ca. 80 km
München: ca. 218 km

Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her.
Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung.

Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Provisionspflichtige Immobilie.
3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt.
Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten.
Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20 % USt.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit.
Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

AKTUELLE IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Weitere Off-Market Immobilien - auch Hotels und Gewerbeimmobilien- verfügbar!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 40.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A