Flexible Büro- und Geschäftsfläche in zentraler Lage von Gersthof !

Geschäftsfläche mit 85 m² – vielseitig nutzbar in bester Gersthofer Lage !

Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal im Souterrain eines gepflegten Jahrhundertwendehauses, nur wenige Schritte von der Gersthofer Straße entfernt. Dank der attraktiven Lage eignet sich das Objekt für verschiedene Geschäfts- und Dienstleistungskonzepte.

Das Lokal wurde hochwertig saniert und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung - eine ideale Fensterfront sorgt für helles Tageslicht im Hauptraum.
Durch die leichte Souterrain-Lage bleibt das Objekt im Sommer angenehm kühl.

Raumaufteilung:

+ Hauptraum (Parkett) – ca. 46 m²
+ Raum 2 (Abstellraum, Fliesen) – ca. 17 m²
+ Raum 3 (Küche, Fliesen) – ca. 5 m²
+ Dusche & WC (Fliesen) – ca. 4 m²
+ Vorraum (Parkett) – ca. 13 m²

Mögliche Nutzungskonzepte:

> Sportstudio (Yoga, Pilates, Tanz, Gymnastik)
> Seminar- oder Schulungsraum
> Beauty Salon / Kosmetik
> Agentur- oder Architekturbüro
> Praxis- oder Therapieräumlichkeiten
> Lager- oder Einlagerungsflächen

Ausgestattet ist das Lokal mit hochwertigen, geöltem Eichen-Echtholzparkett und einer Fußbodenheizung.
Weiters gibt es einen Kaminanschluss im Hauptraum, sowie einen Starkstromanschluss in Raum 3.

Der Erwerb eines Stellplatzes in der hauseigenen Tiefgarage ist möglich.

Lage & Infrastruktur:

Das Objekt liegt inmitten einer beliebten Wohn- und Geschäftsgegend, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: S-Bahnstation Gersthof, Straßenbahnlinien 9, 40, 41, 43 sowie die Buslinien 10A und 42A sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
In Gehweite befinden sich zudem eine Volksschule, die Universität für Bodenkultur sowie mehrere Grünanlagen wie der Türkenschanzpark, der Sternwartepark und der Albert-Dub-Park.


Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé!
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
______________________________________________________________________________________________________________