RARITÄT IN GABLITZ - GRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND IN BESTLAGE

ETWAS GANZ BESONDERES FÜR PRIVATE UND EBENFALLS FÜR BAUTRÄGER

Erfüllen Sie sich Ihren Traum eines Grundstücks, in zentraler Grünlage nahe Purkersdorf und Wien, zu einem großartigen Preis!

Diese Liegenschaft liegt in einer absoluten Ruhelage im Ortskern von Gablitz, welche eine außergewöhnliche Möglichkeit bietet, die Annehmlichkeiten des Landlebens mit dem Stadtleben zu verbinden.
Die bebaute Liegenschaft bietet eine Fläche von ca. 709 m2 und eignet sich für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses, eines Doppelhauses oder einfach nur als Wertanlage. Die derzeitige Wohnnutzfläche beträgt ca. 260 m2.

Ein sanierungsbedürftiges Haus befindet sich auf der Liegenschaft. Auch Kostenvoranschläge für den Abbruch sind bereits eingeholt und stehen zur Verfügung.
Investieren Sie in dieses, sehr seltene am Markt erhältliche und prompt verfügbare Grundstück mit einem großen Entwicklungspotential. Es sind bereits alle notwendigen Versorgungsleitungen (Wasser, Kanal & Strom) auf der Liegenschaft vorhanden.

Die Flächenwidmung der Liegenschaft:

Bauland Kerngebiet, BK II, max. 9,5 m Höhe, geschlossene Bauweise, Bebauungsdichte vom Grundstück max. 50 %, neue Bauverordnung für Gablitz ist vorhanden, Bestand ist nicht betroffen!

Die Infrastruktur könnte kaum besser sein:

Durch die zentrale Lage sind in wenigen Gehminuten oder Fahrminuten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, sowie Restaurants sehr gut erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend:

Sowohl Bus wie Schnellbahn und Bahn sind innerhalb kürzester Zeit sehr gut erreichbar. Sie erreichen Wien Westbahnhof, mit der Schnellbahn aus Purkersdorf, in ca. 12 – 15 Minuten.

GABLITZ - einfach nur wohlfühlen!

Markierte Wanderwege sowie anspruchsvolle Radwander- und Mountainbike-Strecken verlaufen durch das gesamte Gemeindegebiet. Genießen Sie die absolute Ruhelage in der Biosphärenregion Wienerwald - Gablitz – Purkersdorf. Sie finden auch in unmittelbarer Nähe viele Spielplätze, einen Kletterpark und Freibäder!

Dies alles liegt unmittelbar vor Ihrer Haustüre!

Besonderheiten:

- Die Immobilie bietet nach einer Sanierung die Möglichkeit, für zwei eigenständige Wohneinheiten, ideal für eine Großfamilie, Wohnung und
Ordination, oder auch zur Vermietung einer Ebene. Gerne informiere ich Sie über die aktuellen und zukünftigen Bauvorschriften der
Gemeinde Gablitz!
- genügend Parkplätze können auf einer ca. 100 m2 großen Grundfläche errichtet werden!

Sie erreichen mit dem Auto
- ca. 5 Minuten Purkersdorf
- ca. 10 Minuten nach Wien Auhof
- ca. 12. Minuten benötigen Sie mit der Schnellbahn von Purkersdorf am Westbahnhof, wo Sie in Purkersdorf Ihren PKW bei
Bahnhofhaltestelle abstellen können.
- ca. 20 Minuten nach Tulln

Verkaufspreis € 440.000, -
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt.

Wenn Sie weitere Informationen zu diesem Grundstück und Haus wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen.
Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechts gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.
Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie durch Klicken auf “jetzt sofort erhalten" bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.
Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.
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