Zweitwohnsitz! Terrassenwohnung mit Ausblick ins Grüne

OPEN HOUSE:

WANN?
Donnerstag, 02. Oktober 2025 von 9:00 - 12:00 und
Freitag, 03. Oktober 2025 von 12:00 - 14:20

TERMINBUCHUNG unter:
www.remax.at/1607/2315


Zweitwohnsitz! Terrassenwohnung mit Ausblick ins Grüne

Die praktische Großgarconiere liegt im 4. Stock der sehr beliebten und architektonisch ansprechenden Wohnanlage „Wohnhügel“ in Bad Ischl/Kaltenbach – somit in toller Zentrumsrandlage.

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Die Wohnung teilt sich in einen praktischen Vorraum, eine kleine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich. Das Herzstück ist die eigene nach Osten ausgerichtete Terrasse, die nicht nur zusätzlichen Wohnkomfort schafft, sondern mit ihrer Ausrichtung ein echtes Highlight darstellt. Von hier genießen Sie sowohl Ruhe als auch eine herrliche Aussicht ins Grüne.

Praktisch: Innerhalb der Wohnung kann mit wenig Aufwand ein vom Wohnbereich abgetrennter Schlafbereich geschaffen werden. Auch besteht die Möglichkeit, die Küche in den Wohnbereich zu integrieren.

Zugeordnet auf Allgemeingrund ist noch ein Kellerabteil und ein beschrifteter PKW-Abstellplatz vor dem Eingangsbereich im Freien.

Zur allgemeinen Benützung steht noch am höchsten Punkt des Hauses, im 8. Stock gelegen, eine große Dachterrasse mit uneingeschränktem "360-Grad-Rundum-Fernblick" zur Verfügung.

Weitere Gemeinschaftsanlagen sind ein Fahrradabstellplatz, ein Freizeitraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie einige eingezeichnete und nicht zugeordnete Parkplätze auf Allgemeinfläche. Weitere Besucherparkplätze stehen ebenso zur Verfügung.

Zweitwohnsitz:
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit, sie als Zweit- bzw. Ferienwohnsitz zu melden und auch demensprechend nutzen zu können. Gerade im Salzkammergut sind solche Möglichkeiten mittlerweile aufgrund von Vorgaben eine echte Rarität – umso wertvoller ist diese Gelegenheit für all jene, die ein eigenes Refugium in einer der schönsten Regionen Österreichs suchen.


Zur Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Kaltenbach, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Bad Ischl entfernt. Dank der guten Anbindung über den Citybus erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das kulturelle Zentrum der Kaiserstadt bequem und rasch. Gleichzeitig profitieren Sie von der idyllischen Umgebung und der unmittelbaren Nähe zur Natur – perfekt für Spaziergänge, Radfahren oder einfach zum Entspannen.

Das beliebte Ausflugsziel „Katrin Seilbahn“ ist lediglich 200 Meter entfernt. Schnell eine Tasse Kaffee (mit einer Mehlspeise) auf knapp 1.400 m Seehöhe ist mit der günstigen Jahreskarte ein Kinderspiel!

Worauf warten Sie?
Ob als gemütliches Zuhause oder als offizielles Feriendomizil im Salzkammergut – diese Wohnung überzeugt mit Ruhelage, Terrassen-Flair und der seltenen Möglichkeit der Zweitwohnsitznutzung. Sichern Sie sich jetzt dieses besondere Angebot und erleben Sie Wohnen mit Aussicht in Bad Ischl!

Hinweis: In den angegebenen Betriebskosten von ca. EUR 197,39 sind bereits die allgemeinen Betriebskosten des Hauses, die Heizkosten, das Warmwasser und die Rücklage inkludiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Wärmemengenzähler, wodurch eine individuelle und effiziente Abrechnung gewährleistet ist.

Der angegebene Preis von EUR 110.000,- ist als Startpreis für Angebote zu verstehen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 114.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.66

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".