BREITENBACH am Inn - Großzügiges Einfamilienwohnhaus mit Terrasse, Balkon, Keller, Garage, zwei Carports, Garten, Gartenhaus, Geräte- und Holzschuppen

Ihr neues Zuhause! Einladende Gemütlichkeit durch die gelungene Architektur. Ein wunderbar kreativ, geformter Garten und eine große, überdachte Terrasse/Grillplatz sind ein Erholungsort.

Die Ausrichtung am Wald mit Berg.- und Weitblick. Fern von Lärm.
Das Haus ist eingebunden in eine gute Infrastruktur. Die Nähe zum Dorfzentrum hilft die täglichen Wege bestmöglich zu erreichen. Im Nachbarort der Bahnhof. Autobahnzufahrten in Wörgl und Kramsach.

Viel Sinn für behagliches und schönes Wohnen tut sich in diesem Haus auf. Die Atmosphäre sehr freundlich durch abgestimmte Farben, Holzmöbeln, Holztüren und Holzelemente im Treppenhaus, mit schönem Lichteinfall. Das Einfamilienhaus hat eine Nutzfläche von über 260 m² hievon ca. 145 m² reine Wohn-Nutzfläche, es fügt sich gut in die Landschaft ein. Im Fokus steht ein hochwertiges Wohngefühl. Die Küche mit Fensterblick in den Garten. Der Garten eine Inspiration an Gestaltungsideen. Der Essraum ist kombiniert mit dem Wohnzimmer. Im Wohnzimmer die Terrassentür, die Sie in den Garten führt. Es gibt Verweilplätze auf den Terrassen südwestseitig und die sichtgeschützte Terrasse ostseitig. Im Parterre finden Sie weiters eine Toilette und ein Arbeitszimmer. Über eine elegant geführte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort finden Sie zwei Zimmer Richtung Südwesten mit Balkonzugang und ein weiteres Zimmer Richtung Osten mit Balkonzugang. Das Bad mit Toilette und einem Dachfenster.

Das Objekt ist ab ca. Mai 2026 verfügbar und kann sodann nach Vereinbarung bezogen werden.

Ein Leben im Grünen und wohnen in den eignen vier Wänden.
Überzeugen Sie sich persönlich.
Wir laden Sie herzlich ein, das Haus zu besichtigen.
Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Termin.

Wir freuen uns auf Sie.

EG:

Diele:                                                    20,10 m²

WC:                                                        3,21 m²

Küche:                                                   9,45 m²

Essraum:                                             12,13 m²

Wohnzimmer:                                      22,07 m²

Arbeitszimmer:                                    10,26 m²

GESAMT:                                            77,22 m²

OG: 

Schlafzimmer: 1                               13,70 m²

Schlafzimmer: 2                               18,80 m²

Schlafzimmer: 3                               14,77 m²

Bad/Dusche/WC:                               7,41 m²

Galerie                                             13,04 m²

GESAMT:                                        67,72 m²

Wohn-Nutzfläche Gesamt:            144,94 m²

KG:

Flur:                                                  15,51 m²

Keller:                                                 5,25 m²

Technik:                                            12,19 m²

Keller/Abstellraum/Hobby:                33,65 m²

Schutzkeller:                                       9,50 m²

Sandfilter:                                            1,50 m²

KG GESAMT:                                    77,60 m²

Garage:                                              19,95 m²

Geräte: 7,50 m²

Holzschuppen: 9,45 m²

Gartenhaus

zwei Carport's

zusätzlicher Abstellplatz für 2 - 3 KFZ im Freien

Terrasse

Balkon

Breitenbach am Inn liegt im Bezirk Kufstein zwischen den Städten Wörgl und Rattenberg. Mit einer Fläche von 38 km² ist es eine sehr schöne weitläufige Gemeinde. Das Dorf zählt ca. 3.650 Einwohner und liegt auf einer Höhe von 510 m.

Die Nachbargemeinden sind: Angerberg, Mariastein, Kundl/Bahnhof, Kramsach/Autobahnzufahrten Richtung Kufstein und Innsbruck, Radfeld, Rattenberg und Wörgl.

Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist zu Fuß oder mit dem Regio- Bus praktisch erreichbar.

• Kindergarten, Waldkindergarten

• Volksschule,

• Neue Mittelschule

• Musikschule (Kundl mit dem Bus)

• Gemeindeamt

• Banken

• Lebensmittelgeschäft

• Diverse Betriebe

• Preise-, Baujahr- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
• Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
• Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
• Vorbehaltlich zwischenzeitlichem Verkauf
• Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
• Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
• Es gilt österreichisches Recht
• Gerichtsstand Rattenberg
• Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.

Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.

www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes e.U. und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. 
Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 120,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap