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  • Parkplatz
  • Balkon

Freundliche Stadtwohnung mit Komfort

270.000
 
70 m²3 ZimmerBalkon 4 m²
Preis / m²3.857,14 €
Etage-
Baujahr1998
Standort Pinzgau MitteFrau Susanne Landerer
5760 Saalfelden am Steinernen Meer

Diese zentrale Lage verbindet urbanes Flair mit der Ruhe einer kleinen Stadt und bietet eine hervorragende Lebensqualität.

Die Lofererstraße ist eine der wichtigsten Verkehrsadern Saalfeldens und besticht durch ihre Nähe zu sämtlichen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot sind fußläufig vom Wohnhaus schnell erreichbar. Auch das historische Stadtzentrum mit seinen kulturellen Angeboten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegene Bundesstraße B311 ist die Wohnung ideal für Pendler und Familien, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorteile der Stadt nutzen möchten.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Neubauten aus, die der Straße einen besonderen Charme verleihen. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Infrastruktur und einem angenehmen Wohnklima.

Ob Winter oder Sommer - die Umgebung bietet zahlreiche Tourismus-Highlights: Ob Wandern und Mountainbiken in den Sommermonaten, Skifahren und Snowboarden in den nahegelegenen Skigebieten wie Leogang, die Schmittn in Zell am See oder Maria Alm, oder entspannte Spaziergänge und kulturelle Veranstaltungen im Stadtzentrum – hier ist für jeden etwas geboten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis270.000 €
Kaufpreis pro m²3.857,14 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Rücklagen44.199,47 €
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision9.720 €
Provision Netto8.100 €
USt. Provision1.620 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten366,96 €
Betriebskosten75,57 €
USt. Betriebskosten7,56 €
Alle Steuern31,46 €
Monatliche Kosten Netto335,5 €
Heizkosten110,4 €
USt. Heizkosten16,42 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Wohnung
Baujahr 1998, Unterkellert
Wohnfläche 70 m²
1 Balkon 4 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Kamin

Heizung

ZentralheizungFernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
91 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.21
C

Beschreibung

Diese charmante Wohnung verbindet urbanes Leben mit modernem Komfort und besticht durch ihre zentrale Lage im Herzen der Stadt. Die durchdachte Raumaufteilung verschafft ein freundliches Ambiente, das zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt.

Sie parken Ihr Auto bequem auf dem dazugehörigen Parkplatz und betreten im ersten Stock das künftige Eigenheim. Platz für eine moderne Garderobe finden Sie direkt neben dem Eingangsbereich. Der längliche Flur erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und bietet bequem Zugang zu allen Räumlichkeiten. Ein Abstellraum sowie die beiden Schlafzimmer befinden sich im hinteren Teil der Wohnung, auf der anderen Flurseite liegen die separate Gästetoilette sowie das Badezimmer mit Dusch-Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Am Ende des Flurs betreten Sie die Küche und das Herzstück der charmanten Wohlfühloase, das großzügige Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon.

Auf die Tätigkeit als Doppelmakler wird ausdrücklich hingewiesen.

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    0 €/ Monat
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    0 €/ Monat
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    0 €/ Monat
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichStandort Pinzgau MitteFrau Susanne Landerer
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GewerblichStandort Pinzgau MitteFrau Susanne Landerer
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