*PROVISIONSFREI* Sonnige Neubauwohnung am Park

Wohnen im Grünen mit viel Freiraum und nicht weit vom Stadtzentrum? Willkommen in deinem neuen Zuhause in Selma am Park.

Diese neue Erstbezugswohnung setzt auf luxuriöse Details, die dir jeden Tag verschönern: Einbauküche inkl. Markengeräten, Regendusche, großer Balkon, automatischer Sonnenschutz, Platz für einen begehbaren Kleiderschrank, großes Badezimmer mit Handtuchtrockner und Badewanne inkl. gläserner Duschwand.

Die Raumhöhe von mehr als 2,80 m, die bodentiefen Fenster im Schlafzimmer und die große Terrassentüre gibt dir ein Gefühl der Weite und lässt viel Licht in die Wohnung. Die Fußbodenheizung (Fernwärme) und gute Wärmedämmung spart Heizkosten und macht deine Wohnung auch im Winter zum gemütlichen Rückzugsort.

Freiflächen: Genieße den Sommer auf dem fast 10m2 süd-östlich ausgerichteten Balkon in der ruhigen, autofreien Siedlung oder lade deine Freunde und Familie in der Gemeinschaftsküche und am Sonnendeck im 4. Stock mit Fernblick zur Einweihungsfeier ein. Der Park und die niedrig bebaute Nachbarschaft bietet viel zusätzlichen Freiraum mit Public viewing Bereich, Freiluft-Fitnessstudio, Basketballplatz, Kinderspielplätzen, uvm.

Die Highlights:
• Moderne Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung
• 2,80 Deckenhöhe
• Tiefgaragenstellplatz (optional auf Nachfrage)
• Einbauküche mit Markengeräten
• Parklandschaft mit vielen Gemeinschafts- und Spielplätzen
• Kindergarten, Fitnessraum, Gemeinschaftsküchen, Co-Working Räume und vieles mehr für die Bewohner der Siedlung

Diese Neubauwohnung wird direkt vom Eigentümer vermietet und ist daher provisonsfrei. Die Mietdauer ist vorerst auf 3 Jahre befristet (mit Option auf Verlängerung).

Raumaufteilung: Die 2-Zimmer-Wohnung mit 46,15 m2 Wohnfläche sowie mit 9,56m² Terrasse befindet sich im 2 Obergeschoss und ist Richtung Südosten ausgerichtet. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 3 m²
• Bad mit Badewanne ca. 5 m2
• WC mit ca. 1,7 m²
• Wohnküche mit ca. 23 m²
• Balkon mit ca. 9,5 m2
• Schlafzimmer mit ca. 10,5 m2
• Ankleideraum mit ca. 2,5 m2

Preis:
Der Mietpreis beläuft sich auf EUR 849,- monatlich inkl. Betriebskosten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Es kann zusätzlich ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf monatlich 120 Euro (inkl. BK). Persönlicher Stromanschluss ist verfügbar.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Zusätzliche Ausstattung der Wohnung bzw. der Anlage:
• Einbauküche inkl. Geräte
• Zentralheizung (betrieben mittels Fernwärme), Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung - Abgabe über Fußbodenheizung
• Parkettböden
• moderne Fliesen
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• Holzläden
• Kabelanschluss
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradraum; Kinderwagenabstellraum

Mieter können außerdem die vielen Gemeinschaftsräume in den umliegenden Gebäuden nutzen:
• Waschmaschine und Trockner
• Dachterrasse
• Gemeinschaftsküchen
• Veranstaltungsraum
• Teens-Club
• Kids-Club
• Bibliothek
• Gästewohnung
• Fitness- und Gymnastikräume
• uvm.

Infrastruktur: Die Busstation 28A befindet sich in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn Linien S1, S2 und S7 sowie die Busstationen 29A, 31A und 32A sind schnell erreichbar. Supermärkte (Billa, Hofer, Spar, Penny, Lidl) sind ebenfalls in der Umgebung.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,75 welcher der Klasse A entspricht.