++++ SANIERUNGSOBJEKT MIT GROßEM GRUNDSTÜCK UND POTENZIAL ++++

Objektbeschreibung

Willkommen in Langenlebarn – einer ruhigen, familienfreundlichen Ortschaft mit bester Anbindung nach Wien und Tulln.

Zum Verkauf gelangt eine vielseitige Liegenschaft mit großem Entwicklungspotenzial, in attraktiver Lage. Das Grundstück umfasst ca. 904 m² und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom liebevollen Erhalt und Renovieren des bestehenden Hauses bis hin zu einem möglichen Zubau oder einem kompletten Neubau.

Die bestehende Bebauung umfasst:

- Ein Einfamilienhaus (Baujahr 1971) mit ca. 95 m² Wohnfläche
- Zwei großzügige Terrassen mit herrlichem Ausblick
- Einen vollunterkellerten Bereich
- Altbestand im hinteren Grundstücksbereich (Haus und Schuppen, aufgrund des Zustandes eher als Abbruchobjekt einzustufen ist)

Raumaufteilung und Ausstattung

Erdgeschoss:

- Vorzimmer mit Fenster
- Zentraler Gang mit Zugang zu allen Räumen
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit angrenzendem Speis
- Badezimmer mit Fenster
- Separate Toilette mit Fenster
- Ausgang in den vollunterkellerten Bereich

Besonders hervorzuheben ist die 31 m² große südseitige Terrasse (2009 errichtet), die sich direkt beim Eingang befindet. Unterhalb der Terrasse befindet sich ein zusätzlicher Kellerraum (ca. 12 m², mit Fenster), der über den Garten zugänglich ist.

Obergeschoss

- Zimmer mit Ausgang auf die zweite Terrasse – mit traumhaftem Fernblick in den Garten und die umliegende Landschaft
- Ein weiteres Zimmer (Zwischenraum)
- Zusätzliches Zimmer, vielseitig nutzbar (z. B. Büro, Ankleidezimmer oder Gästezimmer)
- Das Haus ist voll unterkellert und wird mittels Gasheizung beheizt.

Zustand und Potenzial

Das Gebäude präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber eine solide Basis für kreative Ideen. Mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier ein gemütliches Zuhause erschaffen – sei es durch Sanierung, Zubau oder sogar einen kompletten Neubau.

Grundstück und Widmung

- Grundstücksgröße: ca. 904 m²
- Bebaubarkeit: 35 %, Bauklasse I, II, offen oder gekoppelt
- Nutzungsmöglichkeiten: Renovierung, Zubau, oder Errichtung eines Neubaus

Die Liegenschaft besticht durch ihr großes Entwicklungspotenzial – ideal sowohl für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim mit großem Garten erfüllen möchten, als auch für Investoren und Bauträger.

Lage – Langenlebarn

Die Ortschaft Langenlebarn punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Lebensqualität:

- In wenigen Minuten erreichen Sie die Stadt Tulln mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangeboten.
- Der Bahnhof Langenlebarn bietet eine direkte Anbindung nach Wien – ideal für Pendler.
- Kindergärten, Schulen, Ärzte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Die Nähe zur Donau und den weiten Grünflächen des Tullnerfelds machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.

Fazit

Ob als Sanierungsobjekt für kreative Köpfe, als Basis für einen modernen Zubau, oder als Grundstück für einen Neubau – diese Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten und vereint großes Potenzial mit einer ausgezeichneten Lage.

Energieausweis und Pläne werden nachgereicht.