Investoren aufgepaßt! Anlageobjekt mit historischem Charme und großem Entwicklungspotential

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft im Herzen der Marktgemeinde Esternberg. Das Anwesen besteht aus einem historischen Hauptgebäude, dessen Ursprünge bis in die Zeit um 1500 zurückreichen (Fundamente vermutlich aus römischer Zeit), sowie einem im Jahr 1968 errichteten Nebengebäude.

Bis zuletzt wurde das Hauptgebäude als traditionsreiches Gasthaus genutzt, während sich im Anbau Wohnungen und ein Nahversorger befanden. Die Immobilie bietet durch ihre Struktur und Größe vielfältige Möglichkeiten einer Umnutzung und Revitalisierung – insbesondere für den Wohnbau.

• Grundstücksgröße gesamt: ca. 7.292 m²

• davon unverbaut / Baulandreserve: ca. 4.170 m²

• Gut bebaubares Areal

• Sonnige Lage mit sensationeller Aussicht

Das Objekt eröffnet Investoren attraktive Perspektiven:

• Umnutzung der bestehenden Gebäude für Wohnungen oder Mischnutzung (Wohnen/Gewerbe)

• Abriss und Neubau eines Teils des Bestandes

• Neubebauung der freien Grundstücksflächen (4.170 m²) mit mehrgeschossigem Wohnbau

• Zentrale Lage im Ort – ideale Voraussetzung für attraktiven, leistbaren Wohnraum

• Historisches Hauptgebäude mit Substanz und Charakter

• Großes Entwicklungspotential durch Neubauflächen

• Kombination aus Bestandsobjekt und unverbautem Grund

• Ideal für Investoren mit Fokus auf Wohnraumentwicklung

Dieses Objekt vereint Tradition und Zukunftspotential: ein geschichtsträchtiges Gebäudeensemble in bester Lage von Esternberg, kombiniert mit einer großzügigen, noch unverbauten Grundstücksfläche. Damit bietet es ideale Voraussetzungen für die Realisierung von Wohnbauprojekten in einer aufstrebenden Region nahe Passau.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <10.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <5.000m
Universität <9.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap