Liebevoll kernsanierte Traumvilla in Top Lage - eine seltene Gelegenheit!

Exklusive Villa in Mödling – Wohnen mit Stil, Charme und höchstem Komfort

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint auf eindrucksvolle Weise edle Materialien, harmonische Farbgestaltung, moderne Technik und eine liebevoll sanierte Bausubstanz.

Auf rund 200 m² Wohnfläche – ergänzt durch ein beheiztes Kellergeschoss mit Wellnessbereich sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss – eröffnet sich ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.

Genießen Sie den behaglichen Wohnsalon mit Kamin oder das großzügige Esszimmer für gesellige Abende. Von einem der drei Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die elegante Veranda mit charmanten weißen Giebelverzierungen. In der stilvollen Küche mit Frühstücksbar wird jeder Start in den Tag zum Genuss.

Der idyllische Garten mit altem Baumbestand, eine sonnige Terrasse sowie der moderne, beleuchtete Pool mit Gegenstromanlage schaffen den perfekten Rückzugsort für Entspannung und Erholung.

Die Villa wurde vor einigen Jahren mit viel Liebe zum Detail und großem Aufwand kernsaniert und präsentiert sich heute als wahres Schmuckstück.

Die Generalsanierung umfasste alle nur erdenklichen Maßnahmen, hier ein kurzer Überblick:

• Erneuerung aller Leitungen (Wasser, Strom, Verlegung von Kat 5 Kabeln in allen Wohnräumen)
• Einbau neuer Tischler-Fenster, Wärme- und Schalldämmung aller Zwischendecken
• Wunderschöner Pool mit Gegenstromanlage, Salz-Elektrolyse, elektr. Lamellenabdeckung und 1,60m Tiefe
• Einbau einer wirtschaftlichen Pelletsheizung (Windhager), Fußbodenheizung im Keller
• Anbau einer Terrasse mit stylischer Beschattung, schwenkbaren Lamellen, vertikale Markisen und LED-Beleuchtung
• Professionelles Farbkonzept in allen Räumen, Armaturen von Vola, Feinsteinzeug aus Italien, alle Parkettböden saniert
• Dachboden mit allen Leitungen, auch eigene Heizungsleitung, für einen Ausbau vorbereitet 
• Einbau einer Alarmanlage, mit Außenhaut- und Bewegungsmelder auf jeder Ebene
• Verlegung eine Bewässerungsanlage im Garten mit 6 Regelkreisen

Dank der hervorragenden Lage – fußläufig zum Bahnhof, nahe dem Stadtbad und nur wenige Schritte von der Mödlinger Fußgängerzone entfernt – profitieren Sie von urbaner Infrastruktur in Verbindung mit höchster Wohnqualität.

Gerne übermittle ich Ihnen eine Fotosammlung zum Haus.

Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte
Peter Köhler unter 06991 - 581 6228 oder Anbieter kontaktieren

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap