ON TOP - Extravagante 4-Zimmer-Wohnung mit XXL-Dachterrasse - Edelneubau Wals-Grünau

Naturnah leben, stadtnah wohnen - charmante 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit riesiger 30 m² großer Dachterrasse & zwei Balkone - Sonne, Stil & Flair inklusive und eine gesamte Etage für sich!

In wunderbar ruhiger Lage mit viel Grün rundherum und nur zehn Fahrminuten vom Stadtzentrum von Salzburg entfernt und in wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A1 - wurde ein modernes, innovatives Wohnhaus mit nur fünf Wohneinheiten gebaut! Selbstverständlich in Massivbauweise mit hochwertigen Baumaterialien und einer energieeffizienten Ausführung! Charmant eingebettet in der Nähe des Dammweges an der Saalach. Erholung pur, von der Haustüre weg radfahren, spazieren, wandern, die Natur genießen.

Stylisch elegant das Interieur:

• hochwertiger DielenParkett in Eiche
• großflächige, elegante Verfliesung mit Feinstein
• 2 elegante Bäder mit Markenausstattung
• hohe Innentüren mit verdeckten Bändern und stumpf eingeschlagenen Türblättern
• elektrische Raffstores
• Lift direkt in die Wohnung
• Kamin für einen Dänenofen vorhanden
• innovatives Heizsystem mittels Luftwärmepumpe und Photovoltaik
• Erstbezug - neue hochwertige Küche mit Kochinsel

Die Raumgestaltung ist  perfekt durchdacht, mit teils bis über 3 m hohe Räume - so schön kann wohnen sein: Sie betreten über den kommunikativ offen gestalteten Wohnbereich mit ca. 65 m²  die riesige Sonnenterrasse und genießen Ihren Wohlfühlplatz - ankommen, relaxen - den traumhaften Blick  genießen! Alle Zimmer sind zentral begehbar und bieten dadurch eigene Bereiche und zwei zusätzliche Balkone sind über die Zimmer erreichbar.

Ihr neues Zuhause bietet eine gesamte Etage ganz oben für sich. Beziehbar ab 1.10.2025 - Laufzeit 4 Jahre:

• Monatliche Miete für die Wohnung mit ca. 150 m² Wfl.  € 2.920,00  zzgl. 10% MwSt. = € 3.212,00
• Monatliche Betriebskosten für die Wohnung € 360,00 zzgl. MwSt. € 432,00
• Monatliche Heizkosten € 70,00 zzgl. MwSt. € 84,00
• Monatliche Miete inkl. BK für den Tiefgaragenstellplatz inkl. 20% MwSt. € 50,00 zzgl.  20% MwSt = € 60,00
• Monatliche Miete inkl. BK für das Carport € 25,00 zzgl.  20% MwSt = € 30,00

NettoMiete inkl. Betriebskosten € 3.459,50 zzgl. MwSt.

BruttoMiete inkl. Betriebskosten € 3.859,40 Inkl. MwSt.

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Diese exklusive Neubauwohnung betreut Immobilienexpertin Frau Sonja Müller, Telefon Anbieter kontaktieren - Mail Anbieter kontaktieren

Energieausweis HWB 30

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap