Helle Erdgeschosswohnung mit Komfort: Terrasse, Parkplatz und zentraler Lage

Modern wohnen im Herzen der Bezirkshauptstadt Perg
Diese helle Erdgeschosswohnung in der Mozartstraße bietet die perfekte
Kombination aus zentraler Lage, gemütlichem Wohnambiente und mo-
derner Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von 62,01 m² und einer Terrasse
von 5,03 m² genießen Sie hier sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch ein
urbanes Lebensgefühl.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage, die 2012
umfassend generalsaniert wurde. Das zweigeschossige Mehrparteienhaus
mit zwei separaten Stiegenhäusern überzeugt durch eine klare Struktur und
ein angenehmes Wohnumfeld. Dank der Modernisierung erwartet Sie ein
zeitgemäßes Zuhause mit durchdachtem Grundriss, freundlicher Helligkeit
und behaglichen Materialien wie Parkettböden und Fliesen. Für zusätzlichen
Komfort sorgt eine professionelle Hausverwaltung, die sich zuverlässig um
die Betreuung der Anlage kümmert und so einen reibungslosen Alltag
gewährleistet.

Raumaufteilung & Ausstattung
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die großzügige Diele auf, die aus-
reichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet (6,94 m²). Von hier aus
erschließen sich alle weiteren Räume:
- Wohn-Essbereich (24,94 m²): Herzstück der Wohnung mit offener Küche
und Zugang zur Terrasse – ideal für gesellige Abende, gemeinsames Kochen
oder entspannte Stunden
- Schlafzimmer (12,79 m²): Ruhig gelegen und mit Platz für ein großes Bett
und einen Schrank
- Kinder-/Arbeitszimmer (8,77 m²): Vielseitig nutzbar – ob als Kinderzimmer,
Büro oder Gästezimmer
- Badezimmer (5,16 m²): Modern ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken
und Fliesen
- Separates WC (1,81 m²)
- Abstellraum (1,60 m²): Praktisch für Haushaltsgeräte und Vorräte

Die Terrasse mit einer Größe von 5,03 m² ist direkt vom Wohnzimmer zu-
gänglich und schafft ein angenehmes Wohngefühl – ideal für den Morgen-
kaffee, entspannte Leseabende oder kleine Gartenideen im Blumenkasten.

Zur Wohnung gehört ein fix zugeteilter PKW-Stellplatz (Kosten: € 32,-/mon.)
direkt vor der Wohnhausanlage, sodass Sie jederzeit bequem parken können.
Für Radfahrer stehen zusätzlich überdachte Fahrradabstellplätze bereit.
Jedem Mieter ist ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss zugeordnet – ideal,
um Dinge wie Sportausrüstung, Vorräte oder saisonale Gegenstände praktisch
und sicher zu lagern.

Zentrale Lage in der Bezirkshauptstadt – beste Erreichbarkeit und hoher
Wohnkomfort
Die Liegenschaft liegt nur 200 Meter Luftlinie vom Hauptplatz der Bezirks-
hauptstadt Perg entfernt und bietet kurzen Zugang zu sämtlichen wichtigen Ein-
richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Freizeiteinrichtungen sind
bequem erreichbar. Auch für Berufspendler ist der Standort äußerst attraktiv:
Über die nahegelegene Westautobahn A1 erreicht man Linz in nur 39 Minuten.
Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bahnhof Perg (1.000 Meter entfernt) und die
Bushalte- stelle Perg Herrenstraße (5 Minuten Fußweg) gewährleisten eine sehr
gute Anbindung.

So wohnen Sie mitten im Geschehen – und genießen dennoch Ruhe und Wohn-
qualität in einer gut betreuten Wohnhausanlage.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 510 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 180
Heizkosten € 26
Umsatzsteuer € 51

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Gesamtbetrag € 767