- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Balkon
PROVISIONSFREI! modernes Single-Apartment mit 5 m² Balkon und praktischem Grundriss im Dachgeschoss
199.000 €
39 m²1 ZimmerBalkon
Preis / m²4.776,76 €
Etage-
Baujahr2025
Herr Julian Pelzmann
1220 Wien
Die Wohnung liegt ruhig und zugleich gut angebunden:
• Bahnhof Hirschstetten (S80 & R81) sowie mehrere Buslinien in Gehdistanz
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
• rasche Anbindung über die Erzherzog-Karl-Straße
*Freizeitangebote wie Blumengärten Hirschstetten & Aupark direkt vor der Türe
• Bahnhof Hirschstetten (S80 & R81) sowie mehrere Buslinien in Gehdistanz
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
• rasche Anbindung über die Erzherzog-Karl-Straße
*Freizeitangebote wie Blumengärten Hirschstetten & Aupark direkt vor der Türe
Einmalige Kosten
Kaufpreis199.000 €
Kaufpreis pro m²4.776,76 €
Laufende Kosten
Monatliche Kosten99 €
Betriebskosten90 €
USt. Betriebskosten9 €
USt. nicht enthalten
Merkmale
Verfügbar ab 01.09.2025
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 39,16 m²
Gesamtfläche 44,16 m²
1 Balkon
Freiflächen 5 m²
1 Zimmer
Kellerfläche 2,2 m², 1 Badezimmer, Abstellraum
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Dusche
Personenaufzug
• Ziegelmassivbauweise für angenehmes Raumklima & Klimavorbereitung
• 3-fach-verglaste Fenster für Ruhe & Energieeffizienz
• Eichenparkett & Fußbodenheizung
• Feinsteinzeug in Bad & WC
• Sicherheitstüre WK3
• Aufzug vom Keller bis in das Dachgeschoss
• Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume
*Tiefgarage E-mobility-ready
• 3-fach-verglaste Fenster für Ruhe & Energieeffizienz
• Eichenparkett & Fußbodenheizung
• Feinsteinzeug in Bad & WC
• Sicherheitstüre WK3
• Aufzug vom Keller bis in das Dachgeschoss
• Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume
*Tiefgarage E-mobility-ready
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
33.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A
Beschreibung
Helles 1-Zimmer-Apartment mit Balkon im Dachgeschoss – clever geplant, sofort wohlfühlen - provisionsfrei!
Dieses Studio überzeugt mit klarem Grundschnitt, viel Tageslicht und einer eigenen Freifläche. Auf ca. 39,16 m² Wohnnutzfläche entsteht ein moderner, vielseitig nutzbarer Lebensraum – ideal für Singles, Starter, Pendler oder als pflegeleichtes Anlageobjekt. Der Balkon mit ca. 5 m² erweitert den Wohnbereich nach draußen: Brunchen in der Sonne, abends entspannt Luft schnappen – Ihr privater Platz im Freien.
Raumaufteilung:
• Wohnraum ca. 28,23 m² – großzügig möblierbar; Wohnen, Essen, Schlafen - smart zonierbar
• Küche ca. 3,00 m² – kompakt, funktional, offen zum Wohnbereich
• Bad mit WC ca. 4,23 m² – komfortabel, mit Waschmaschinenanschluss
• Vorraum ca. 2,00 m² – Platz für Garderobe
• Abstellraum ca. 2,00 m² – Ordnung leicht gemacht
• Balkon ca. 5,00 m² – praktische Freifläche für Alltag & Genuss
• Kellerabteil ca. 2,20 m² inklusive
Ihre Pluspunkte auf einen Blick:
• heller, gut möblierbarer Wohnbereich mit Platz für Homeoffice
• offene Küche – kurze Wege, modernes Wohngefühl
• praktischer Abstellraum für Staubsauger, Gepäck & Co.
• großzügiges Bad, wertige Sanitärbasis, WM-Anschluss
• Kellerabteil für zusätzliche Staufläche
!Überschaubare Wohnfläche = niedrige laufende Kosten!
Fazit:
Ein smartes 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss mit durchdachtem Grundriss, Balkon und Kellerabteil – kompakt, hochwertig und vielseitig nutzbar. Perfekt für alle, die effizient wohnen und draußen trotzdem ihren Platz haben.
Interesse?
Gerne senden wir weitere Unterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Dieses Studio überzeugt mit klarem Grundschnitt, viel Tageslicht und einer eigenen Freifläche. Auf ca. 39,16 m² Wohnnutzfläche entsteht ein moderner, vielseitig nutzbarer Lebensraum – ideal für Singles, Starter, Pendler oder als pflegeleichtes Anlageobjekt. Der Balkon mit ca. 5 m² erweitert den Wohnbereich nach draußen: Brunchen in der Sonne, abends entspannt Luft schnappen – Ihr privater Platz im Freien.
Raumaufteilung:
• Wohnraum ca. 28,23 m² – großzügig möblierbar; Wohnen, Essen, Schlafen - smart zonierbar
• Küche ca. 3,00 m² – kompakt, funktional, offen zum Wohnbereich
• Bad mit WC ca. 4,23 m² – komfortabel, mit Waschmaschinenanschluss
• Vorraum ca. 2,00 m² – Platz für Garderobe
• Abstellraum ca. 2,00 m² – Ordnung leicht gemacht
• Balkon ca. 5,00 m² – praktische Freifläche für Alltag & Genuss
• Kellerabteil ca. 2,20 m² inklusive
Ihre Pluspunkte auf einen Blick:
• heller, gut möblierbarer Wohnbereich mit Platz für Homeoffice
• offene Küche – kurze Wege, modernes Wohngefühl
• praktischer Abstellraum für Staubsauger, Gepäck & Co.
• großzügiges Bad, wertige Sanitärbasis, WM-Anschluss
• Kellerabteil für zusätzliche Staufläche
!Überschaubare Wohnfläche = niedrige laufende Kosten!
Fazit:
Ein smartes 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss mit durchdachtem Grundriss, Balkon und Kellerabteil – kompakt, hochwertig und vielseitig nutzbar. Perfekt für alle, die effizient wohnen und draußen trotzdem ihren Platz haben.
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GewerblichHerr Julian Pelzmann
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