PROVISIONSFREI-ERSTBEZUG nach Modernisierung-5 Min zum Spitz-Grünblick-Sonnig

Zum Vermieten gelangt eine geräumige und sonnige 2-Zimmer Wohnung (Wohnfläche 62m2) in einem gepflegten Haus (Baujahr 1986). Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und hat einen hübschen Grünblick auf den Hans-Smital-Park. Die Wohnung ist zentral begehebar.
Die Wohnung ist frisch renoviert und moderniziert: neue Küche, neues Badezimmer, neues WC. Vollausgestattete Küche: Einbaukühlschrank und -gefrierschrank, Geschirrspühlmaschine, Herd, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backoffen, Mikrowelle. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung, helle Räume und angenehme Wohnatmosphäre.
Dieses vierstöckiges Wohnhaus liegt in unmittelbarer Nähe des Floridsdorfer Spitzes sowie der U6 und S-Bahnlinien. Die Autobahnauffahrt A22 Knoten Floridsdorf ist um die Ecke! Der Hans-Smital-Park mit Spielplatz sowie BILLA und HOFER sind gleich um die Ecke.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2006 thermisch saniert (neue Fassade und neue Fenster) und es verbraucht weniger Energie in den kalten Monaten als üblich. Monatliche Kosten für Fernwärme/Warmwasser betragen 70-80 Euro.
Kosten für Strom: 50-60 Euro pro Monat.
• Die U6 und SBahn sind in 10 Min. fußläufig oder 2 Stationen mit der Straßenbahnlinie 26 zu erreichen
• Autobahnauffahrt A22 Knoten Floridsdorf um die Ecke! Die Nordbrücke stellt für den Individualverkehr eine Verbindung zum Stadtzentrum dar.
• Das Shopping Center Nord (SCN) lädt mit seinen zahlreichen Geschäften zum Einkaufen ein - 5 Geheminuten.
• Das neue Krankenhaus Nord ist 10 Geheminuten entfernt.
• Die Donau/Donauinsel ist in 10 Min. fußläufig zu erreichen.
• Das Stadtinnere ist nur 17 Autominuten entfernt.
SONSTIGES:
Ein Kellerabteil ist zugeordnet. Das Wohnhaus besitzt: Waschküche, Fahrradrraum, Kinderwagenraum, Tiefgarage, Gemeinschaftsraum, Gemeinschaftsgarten, gemeinsame Terrasse zum Sonnenbaden oder Grillen. Einen Garagenstellplatz kann man bei der Verwaltung mieten.