Gepflegte DHH in ruhiger Siedlung – lichtdurchflutet, großer Garten, Doppelgarage u. Ausbau-Potenzial

Modern gestaltete, gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger, gewachsener Siedlungslage – ideal für alle, die viel Platz im Haus und einen für eine Doppelhaushälfte außergewöhnlich großen Garten schätzen.

Der lichte, offene Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück im Erdgeschoss; viel Tageslicht, hochwertige Böden und ein ansehnlicher Kachelofen sorgen für behagliche Wohnqualität.

Im Obergeschoss stehen vier Zimmer sowie Bad und separates WC zur Verfügung – hier wird klassisch über Heizkörper beheizt. Die Zimmer auf der Gartenseite verfügen über einen südlich ausgerichteten Balkon – perfekt für Sonne bis in die Abendstunden.

Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung; zusätzlich liefert der Kachelofen wohlige Wärme. Die Ölheizung gilt als robust und wurde frisch serviciert – das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten, guten Zustand.

Ein besonderes Plus ist der Vollkeller mit über ca. 107 m² Fläche (inkl. Keller unter der Doppelgarage).
Hier finden sich eine moderne Sauna und eine zusätzliche Dusche, viel Lagerraum sowie eine direkte Außenstiege in den Garten – praktisch nach dem Saunagang oder für Hobby & Handwerk.

Die große Doppelgarage bietet reichlich Platz; ein Zugang in den Garten ist über die Garage möglich.

Das Dachgeschoss ist bei Bedarf weiter ausbaubar; der Dachstuhl wurde bereits als Kaltdach ausgeführt, und das Stiegenhaus führt ohne Klappleiter bis ganz nach oben – ideale Voraussetzungen für zusätzliches Potenzial.

Draußen überzeugt der wunderbar große, eingewachsene Garten mit altem Baum- und Strauchbestand. Auf der schönen Terrasse genießen Sie Sonnenstunden; eine neuwertige elektrische Markise spendet Schatten. Am Kamin-Grillplatz wird der Sommerabend zum Highlight. Die Nachbarschaft gilt als angenehm und trägt zum entspannten Wohnen bei.

• Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage
• Sehr heller, offener Wohn-/Essbereich im EG mit viel Tageslicht und offener Küche
• Außergewöhnlich großes Grundstück → großer Garten
• EG: Fußbodenheizung + Kachelofen, hochwertige Böden
• OG: 4 Zimmer, Bad und WC, Beheizung über Heizkörper; Balkon auf der Gartenseite, südlich ausgerichtet
• Robuste Ölheizung, frisch serviciert
• Vollkeller mit > ca. 107 m² (inkl. Keller unter der Doppelgarage)
• Sauna & Dusche im Keller, Außenstiege vom Garten direkt in den Keller
• Große Doppelgarage, Gartenzugang durch die Garage
• Terrasse mit elektrischer Markise (neuwertig) und Kamin-Grillplatz
• DG ausbaufähig, Kaltdach, Stiegenhaus bis ins DG (keine Klappleiter)

• Gepflegter Gesamtzustand, angenehme Nachbarschaft

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <3.000m
Straßenbahn <8.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap