Geräumiges Eck-Reihenhaus in wohnenswerter Lage Salzburg-Gnigl!

Objektbeschreibung

Charmantes Eck-Reihenhaus in Ruhelage, am lebenswerten Stadtrand von Salzburg!
Ein Familienhaus in ruhiger, guter Nachbarschaft.

Das Haus weist eine solide Bau-Substanz auf und weitestgehend funktionstüchtig.
Jedoch wurde keine Gesamt-Sanierung des Objektes vorgenommen, sondern in erster Linie laufende Instandhaltungen.

Objekt-Daten:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn-Esszimmer, separate Küche, sowie ein Gäste-WC
Im Obergeschoss sind 3 (Schlaf)Zimmer, ein Badezimmer und getrenntes WC.

4-Zi-Eck-Reihenhaus Wfl. Ca 101m² auf zwei Ebenen
Grundstücksgröße 235m²

Erdgeschoß:
1 schönes, helles Wohn-/Esszimmer - ca 31,00m²
1 separater Nischenbereich für einen großen Esstisch, sowie eine Durchreiche zur Küche
1 separate Küche – ca 6,64m²mit Durchreiche zum Essbereich
1 Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken
1 Garderobebereich

Obergeschoß:
1 Schlafzimmer – ca 14,18m² mit Balkonausgang
1 Kinderzimmer – ca 12,87m² mit Balkonausgang
1 Kinderzimmer – ca 10,16m²
1 Badezimmer – ca 6,23m² mit Wanne und Fenster
1 WC separates mit Fenster
1 Balkon ca 9,10 m²

Beton-Vollkeller:
1 gr. Hobbyraum mit Sauna – ca 23,76m²
1 kl. Abstellraum
1 kl. Raum mit Waschmaschinenanschluss
1 Heizraum
1 Tankraum

Außenbereich:
Grundfläche gesamt ca 270 m²
große Terrasse – ca 17m²
privater Garten in Süd-Ausrichtung, West-Nord-Bereich
1 Garage im Eigentum mit Durchgangstüre zum Hauseingang

Ausstattung:
Holztüren braun
Holz-Fenster und Außen Läden aus Holz
Fliesen im Eingangsbereich, Parkettböden im Wohnbereich und Teppich im oberen Flur
alte Heizkörper
alte Ölheizung – Gas-Verteiler innerhalb 15m und jederzeit möglich
Energieausweis in Arbeit
Baujahr 1972/73

Grundsätzlich kann das Haus so bezogen werden bzw. der Innenbereich kann mit wenig Aufwand optimiert werden.

LAGE:
In ruhiger Stadtrandlage Gnigl, eingebettet in eine hübsche Reihenhaus-Anlage.
Gute Infrastruktur, Verkehrsanbindung ums Eck, hoher Freizeitwert entlang des Alterbachs, im Samer Mösl und doch nicht weit dem Stadtzentrum.

Hier können Sie sich Ihren Haustraum erfüllen!

Bitte geben Sie im Anfragentext Ihre Mail-Adresse und Telefonnummer bekannt oder kontaktieren Sie Frau Unterrainer direkt unter Anbieter kontaktieren

Hinweise und Nebenkostenübersicht bei Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer vom KP
1,1% Grundbuchseintragsgebühr vom KP
3,0% Maklerprovision vom KP zzgl. 20% Mwst
1,5-3% Vertragserrichtung/Treuhandschaft v KP zzgl. 20% Mwst und zzgl. Barauslagen
Der Notar oder Rechtsanwalt kann vom Käufer selbst bestimmt werden.
Es wird auch ausdrücklich auf die Beilage der Nebenkosten- und Aufklärungsübersicht im Anhang hingewiesen. Die im Maklergesetz § 15/Abs. 1,3, und und §§ 10 und 15 sind für Verkäufer, Käufer und Makler bindender Bestandteil der Provisionsleistung.
Der Energieausweis ist in Arbeit und wird jedenfalls vor Kaufabschluss dem Käufer zur Einsicht gebracht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden oder am Amt und im Internet recherchiert wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Immobilienmakler sind als Doppelmakler tätig.