UNBEFRISTET - tolle Loggia - Helle 5-Zimmer Neubau Maisonette-Wohnung mit separater Küche, Lift, Gartennutzung und Garagenplatz optional

BESCHREIBUNG UND LAGE

Diese helle Dachgeschoss-Wohnung liegt in einer im Jahr 1998 errichteten Wohnhausanlage im 21. Bezirk nahe dem "Floridsdorfer Spitz". Ein Garagenplatz ist vorhanden und kann separat angemietet und der Gemeinschaftsgarten kann mitbenützt werden. Die Nähe zum Floridsdorfer Aupark und die ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung garantieren eine gute Lebensqualität.

Diese Dachgeschosswohnung ist auf zwei Ebenen angelegt. In der unteren Ebene befinden sich eine moderne vollausgestattete Küche, drei unterschiedlich große Zimmer, die getrennt zu begehen sind, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss, eine separate Toilette mit Handwaschbecken sowie eine rd. 7 m2 Loggia. Im Galerie-Geschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die mit einem offenen Durchgang ineinander zu begehen sind und vielseitig genutzt werden können.

Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage im Galerie-Geschoss. Es gibt einen allgemeinen Garten mit einer Sandkiste, der zur allgemeinen Nutzung steht.

Ein Kellerabteil steht zur Verfügung, ein Garagenplatz ist optional anmietbar!

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

• 5 Zimmer auf 2 Ebenen
• moderne vollausgestattete Küche (Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühl-/Gefrierschrank)
• rd. 7 m2 Loggia mit Blick auf den allgemeinen Garten
• zentraler Vorraum, getrennt begehbare Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchtrockner und WM-Anschluss
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• hochwertige Eichenparkettböden Wohnräumen
• zahlreiche Fenster mit Rollos
• Gas-Zentralheizung
• Klimaanlage
• Anschlüsse für Satelliten-TV, Telefon und Internet
• Garagenplatz verfügbar (rd. € 105 brutto/Monat) 
• Kellerabteil zugeordnet
• 2x Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum
• Waschküche
• Gartenmitbenützung
• Personenaufzug für 8 Pers. bis KG
• Mietvertrag unbefristet

VERKEHRSANBINDUNG

Der Verkehrsknotenpunkt "Floridsdorf" (U6, Schnellbahn, Straßenbahnen 26, 30, 31, Autobusbahnhof) ist zu Fuß in knapp 10 Minuten erreichbar. Ins Zentrum Wiens gelangt man in ca. 25 Minuten. Mit dem Fahrrad ist man über ein gut ausgebautes Radwegenetz rasch an der Alten Donau oder auf der Donauinsel.

HINWEIS --> IM GLEICHEN HAUS AUCH NOCH VERFÜGAR

eine 3-Zimmer Wohnung im DG mit 12m2 Terrasse und etwas größerer Wohnküche im 1. DG sowie 2 Zimmern im 2.DG

eine kleine 2 Zimmer-Wohnung im 4. OG

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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