Vollunterkellerter Bungalow mit großem sonnigen Grundstück

Vollunterkellerter Bungalow mit großem sonnigen südseitigen Grundstück

Dieser Bungalow wurde im Jahr 1980 in Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert, der Keller ist sowohl von innen als auch über eine zusätzlich überdachte Aussenstiege in den südseitigen Garten begehbar.
Das Wohnhaus besitzt Kunststofffenster mit einer 3-fach Verglasung, die im Jahr 2011 ausgetauscht wurden. Das Objekt wird mit einer Pelletsheizung Baujahr 2022 beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über die installierte Heizkörper.
Eine barrierefreie Gesamtwohnfläche von rund 130m² mit insgesamt 5 Wohnräumen (Wohnzimmer, Schlafzimmer, 3x Kinderzimmer) bietet dem neuen Eigentümer ein nettes Eigenheim auf einer barrierefreien Ebene. Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 erneuert und besitzt eine große, barrierefreie Dusche mit Edelstahlablaufrinne und einen Doppelwaschtisch.
Der Bungalow ist vollunterkellert und bietet im Kellergeschoss ein zusätzliches Büro mit 15m² sowie einen Partyraum mit Kellerbar mit einer Fläche von rund 26m². Zusätzlich steht im Keller eine separate Dusche sowie ein WC (mit Hebeanlage) zur Verfügung.
Das Grundstück ist mit einer Fläche von 1.085m² uneinsichtig mit Heckenbepflanzung angelegt, große pflegeleichte Rasenbereiche bilden einen idyllischen Rückzugsort nach einem anstrengenden Arbeitsalltag um den Garten genießen zu können.
Die südseitige überdachte Terrasse mit einer Fläche von rund 18m² bietet genügend Platz um auch Gäste im Grünen bei sich Willkommen zu heißen.
Die Trinkwasserversorgung des Objektes erfolgt über einen am Grundstück liegenden Grundwasserbrunnen, die Abwasserentsorgung erfolgt über den Ortswasserkanal der Gemeinde Pichl bei Wels.
Die geringen Betriebskosten (Grundsteuer, Kanal, Müllabfuhr und Heizkosten) von unter 200,-€/Monat sprechen für sich.
Die Wohnräume sind allesamt in einem guten und benützbarem Zustand, das Objekt wird als teilmöbliert verkauft (Küche, Badezimmer, diverse Möbel und Schränke).
Zusätzlich steht auf Eigengrund eine Einzelgarage zum gesicherten Abstellen des eigenen PKW`S zur Verfügung, zusätzlich findet noch 3-4 weitere Fahrzeuge vor dem Wohnhaus auf geschottertem Eigengrund eine Stellmöglichkeit.
Da es sich bei der gegenständlichen Liegenschaft um Bauland-Dorfgebiet handelt kann das Objekt unter Einhaltung der OÖ Bauordnung 1994 auch entsprechend baulich erweitert (vergrößert) werden.
Des weiteren kann der potentielle neue Eigentümer auf Wunsch eine zusätzliche Wiese (Widmung landwirtschaftliches Grünland) im Ausmaß von rund 2.100m² (3 Teilflächen) miterwerben (nicht im Kaufpreis inkludiert).

Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis liegt bei 198 kWh/m²a, Klasse E, fGEE 2,40
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Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Unverbindliches freibleibendes Angebot. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 198.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.4
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D