- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Terrasse
provisionsfreie, attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse – Wohnen mit viel Licht & Freiraum
399.000 €
71 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²5.394,81 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2025
Herr Julian Pelzmann
1220 Wien
Die Wohnung liegt ruhig und zugleich gut angebunden:
• Bahnhof Hirschstetten (S80 & R81) sowie mehrere Buslinien in Gehdistanz
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
• rasche Anbindung über die Erzherzog-Karl-Straße
*Freizeitangebote wie Blumengärten Hirschstetten & Aupark direkt vor der Türe
• Bahnhof Hirschstetten (S80 & R81) sowie mehrere Buslinien in Gehdistanz
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
• rasche Anbindung über die Erzherzog-Karl-Straße
*Freizeitangebote wie Blumengärten Hirschstetten & Aupark direkt vor der Türe
Einmalige Kosten
Kaufpreis399.000 €
Kaufpreis pro m²5.394,81 €
Laufende Kosten
Monatliche Kosten231 €
Betriebskosten210 €
USt. Betriebskosten21 €
USt. nicht enthalten
Merkmale
Verfügbar ab 01.09.2025
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 71,46 m²
Gesamtfläche 76,46 m², Nutzfläche 76,46 m²
1 Balkon
Freiflächen 5 m², Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 2,2 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Dusche
Personenaufzug
• Ziegelmassivbauweise für angenehmes Raumklima & Klimavorbereitung
• 3-fach-verglaste Fenster für Ruhe & Energieeffizienz
• Eichenparkett & Fußbodenheizung
• Feinsteinzeug in Bad & WC
• Sicherheitstüre WK3
• Aufzug vom Keller bis in das Dachgeschoss
• Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume
*Tiefgarage E-mobility-ready
• 3-fach-verglaste Fenster für Ruhe & Energieeffizienz
• Eichenparkett & Fußbodenheizung
• Feinsteinzeug in Bad & WC
• Sicherheitstüre WK3
• Aufzug vom Keller bis in das Dachgeschoss
• Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume
*Tiefgarage E-mobility-ready
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
33.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A
Beschreibung
Im 22. Bezirk (Hirschstettner Straße) gelangt eine hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon zum Erstbezug.
Die Lage zwischen Hirschstettner Aupark und den Blumengärten Hirschstetten vereint naturnahe Lebensqualität mit bester Infrastruktur und schneller Anbindung.
Die Wohnung bietet ca. 71,46 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss sowie eine Freifläche in Form eines Balkons mit ca. 5 m². Moderne Ausstattung, hochwertige Materialien und solide Bauweise sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort.
Highlights im Überblick
• Wohnfläche: ca. 71,46 m² + Balkon ca. 5 m²
• Zimmeranzahl: 3 (davon 2 Schlafzimmer, getrennt begehbar – ideal auch als WG)
• Kaufpreis: € 399.000,00
• Tiefgaragenplatz optional: € 25.000,–
• Fertigstellung: 3. Quartal 2025 | Zustand: Erstbezug
• Kundenprovision: provisionsfrei
Ausstattung & Komfort
• Ziegelmassivbauweise für angenehmes Raumklima + Klimavorbereitung
• Eichenparkett & Fußbodenheizung
• Feinsteinzeug in Bad & WC
• Sicherheitstüre WK3
• Kellerabteil sowie Fahrrad- & Kinderwagenräume
Kostenübersicht* (Richtwerte zzgl. USt.)
• Betriebskosten: ca. € 2,00 / m²
• Rücklage: ca. € 0,40 / m²
• Heizkosten: ca. € 1,00 / m²
• Aktuelle Werte vorbehaltlich Anpassung.
Warum diese Wohnung?
• Grüne Ruhelage zwischen Park & Blumengärten – perfekt zum Abschalten
• Helle Räume & smarte Aufteilung – ideal für Paare, Familien oder WG
• Wertbeständig dank hochwertiger Bauweise und Top-Ausstattung
• Sehr gute Anbindung und umfassende Nahversorgung
Interesse?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin – diese Wohnung überzeugt vor Ort noch mehr!
Die Lage zwischen Hirschstettner Aupark und den Blumengärten Hirschstetten vereint naturnahe Lebensqualität mit bester Infrastruktur und schneller Anbindung.
Die Wohnung bietet ca. 71,46 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss sowie eine Freifläche in Form eines Balkons mit ca. 5 m². Moderne Ausstattung, hochwertige Materialien und solide Bauweise sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort.
Highlights im Überblick
• Wohnfläche: ca. 71,46 m² + Balkon ca. 5 m²
• Zimmeranzahl: 3 (davon 2 Schlafzimmer, getrennt begehbar – ideal auch als WG)
• Kaufpreis: € 399.000,00
• Tiefgaragenplatz optional: € 25.000,–
• Fertigstellung: 3. Quartal 2025 | Zustand: Erstbezug
• Kundenprovision: provisionsfrei
Ausstattung & Komfort
• Ziegelmassivbauweise für angenehmes Raumklima + Klimavorbereitung
• Eichenparkett & Fußbodenheizung
• Feinsteinzeug in Bad & WC
• Sicherheitstüre WK3
• Kellerabteil sowie Fahrrad- & Kinderwagenräume
Kostenübersicht* (Richtwerte zzgl. USt.)
• Betriebskosten: ca. € 2,00 / m²
• Rücklage: ca. € 0,40 / m²
• Heizkosten: ca. € 1,00 / m²
• Aktuelle Werte vorbehaltlich Anpassung.
Warum diese Wohnung?
• Grüne Ruhelage zwischen Park & Blumengärten – perfekt zum Abschalten
• Helle Räume & smarte Aufteilung – ideal für Paare, Familien oder WG
• Wertbeständig dank hochwertiger Bauweise und Top-Ausstattung
• Sehr gute Anbindung und umfassende Nahversorgung
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GewerblichHerr Julian Pelzmann
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