- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Terrasse
PROVISIONSFREI: Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung inkl. Freifläche
349.000 €
57 m²2 ZimmerTerrasse 5 m²
Preis / m²6.070,62 €
Etage1
Baujahr2025
PANO ImmobilienberatungHerr Paul Zehenthofer
Friedrich-Schiller-Straße 11 , 2340 Mödling
Die Friedrich Schillerstraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Mödling – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Die Straße ist geprägt von stilvollen Altbauten, charmanten Stadtvillen und moderner Wohnbebauung. In wenigen Gehminuten erreicht man sowohl das historische Zentrum von Mödling als auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen.
Die Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und ein Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Mödling ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Wien. Mit dem Auto erreicht man die Wiener Stadtgrenze in rund 15 Minuten, die Südautobahn (A2) sowie die SCS sind ebenfalls rasch erreichbar.
Nicht zuletzt besticht die Lage durch ihre Nähe zur Natur: Der nahegelegene Naturpark Föhrenberge, das beliebte Freizeitziel Husarentempel sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten perfekte Möglichkeiten für Erholung und Bewegung im Grünen.
Die Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und ein Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Mödling ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Wien. Mit dem Auto erreicht man die Wiener Stadtgrenze in rund 15 Minuten, die Südautobahn (A2) sowie die SCS sind ebenfalls rasch erreichbar.
Nicht zuletzt besticht die Lage durch ihre Nähe zur Natur: Der nahegelegene Naturpark Föhrenberge, das beliebte Freizeitziel Husarentempel sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten perfekte Möglichkeiten für Erholung und Bewegung im Grünen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis349.000 €
Kaufpreis pro m²6.070,62 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten125,17 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 1. Etage
Gesamtfläche 57,49 m²
Nutzfläche 57,49 m²
1 Terrasse 4,8 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
Zum Verkauf gelangt eine Wohnung im Hochparterre der Liegenschaft Friedrich-Schillerstraße 11, 2340 Mödling. Das Haus wurde im Zuge eines Neubauprojekts aufwändig revitalisiert: Die historische Fassade blieb erhalten und wurde hochwertig wärmegedämmt, der restliche Baukörper wurde neu errichtet. Dadurch unterliegt die Wohnung dem freien Mietzins.
Die Wohnung verbindet stilvolles Altbauflair mit moderner Technik – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Wohnungsdetails:
• rd. 57,5 m² Wohnnutzfläche
• Terrasse zum Lichthof: ca. 4,83 m²
• Kellerabteil: ca. 3,39 m²
Raumaufteilung:
• Vorzimmer
• Separate Toilette
• Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken
• Küchenanschlüsse vorhanden
• Wohnbereich mit ausreichend Platz für Esstisch und Sofa
• Schlafzimmer mit entsprechender Staufläche
Ausstattungshighlights:
• Französischer Fischgrätparkett
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Klimaanlage vorhanden (Splitgeräte in Schlafzimmer und
Wohnzimmer)
• Hochwertige Tischlerfenster mit Schallschutz
• Altbauflair durch Raumhöhen von über 3,20 Meter.
• Kellerabteil als Zubehör inkludiert
Kaufpreis: € 349.000,--
Optional: 2 PKW Garagenstellplätze mit € 28.000,-- bzw. € 38.000,-- (extra breit bzw. behindertengerecht)
Monatliche Kosten (Stand aktuell):
Betriebskosten netto: € 125,17
Rücklage: € 15,96
Zwischensumme netto: € 141,13
zzgl. 10 % USt: € 12,52
Gesamt monatlich:€ 153,65
Die Kaufvertragsabwicklung erfolgt über die Kanzlei Legalhouse und belaufen sich die Kosten auf rd. 1,5 % des Kaufpreises netto zzgl. Umsatzsteuer & Barauslagen.
Die Wohnung verbindet stilvolles Altbauflair mit moderner Technik – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Wohnungsdetails:
• rd. 57,5 m² Wohnnutzfläche
• Terrasse zum Lichthof: ca. 4,83 m²
• Kellerabteil: ca. 3,39 m²
Raumaufteilung:
• Vorzimmer
• Separate Toilette
• Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken
• Küchenanschlüsse vorhanden
• Wohnbereich mit ausreichend Platz für Esstisch und Sofa
• Schlafzimmer mit entsprechender Staufläche
Ausstattungshighlights:
• Französischer Fischgrätparkett
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Klimaanlage vorhanden (Splitgeräte in Schlafzimmer und
Wohnzimmer)
• Hochwertige Tischlerfenster mit Schallschutz
• Altbauflair durch Raumhöhen von über 3,20 Meter.
• Kellerabteil als Zubehör inkludiert
Kaufpreis: € 349.000,--
Optional: 2 PKW Garagenstellplätze mit € 28.000,-- bzw. € 38.000,-- (extra breit bzw. behindertengerecht)
Monatliche Kosten (Stand aktuell):
Betriebskosten netto: € 125,17
Rücklage: € 15,96
Zwischensumme netto: € 141,13
zzgl. 10 % USt: € 12,52
Gesamt monatlich:€ 153,65
Die Kaufvertragsabwicklung erfolgt über die Kanzlei Legalhouse und belaufen sich die Kosten auf rd. 1,5 % des Kaufpreises netto zzgl. Umsatzsteuer & Barauslagen.
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
38.6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.83
B
Beschreibung
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GewerblichPANO ImmobilienberatungHerr Paul Zehenthofer
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