- Parkplatz
- Balkon
Optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Floridsdorf
485.000 €
86 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²5.638,22 €
Etage3
Baujahr2020
Wohn3 Team GmbHFrau Nadine Gänger
1210 Wien, Floridsdorf / Wien 21., Floridsdorf
Die Wohnhausanlage ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Kagraner Platz sowie die U-Bahn U1 sind ca. 6 Minuten mit dem Bus entfernt. Diverse Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kinderspielplatz vor der Tür, Kindergarten in der Anlage.
Einmalige Kosten
Kaufpreis485.000 €
Kaufpreis pro m²5.638,22 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: 485.000,00
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab 01.01.2026
Wohnung
Baujahr 2020, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 3. Etage
Wohnfläche 86,02 m²
1 Balkon
nordwestseitig
4 Zimmer
Kellerfläche 2,62 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Standardausstattung
Personenaufzug
• hochwertige EWE Küche • Siemens Geräte • Fernwärme • Fußbodenheizung • Fenster 3-fach verglast inkl. Sonnenschutz • Fliegengitter • hochwertiger Parkettboden • Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer • großzügiger Balkon mit Wasseranschluss • Garagenparkplatz
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
22.28 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.81
A
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage, diese wurde 2020 fertiggestellt. Die Wohnung befindet sich auf einem Baurechtsgrund, liegt im 3ten Liftstock und bietet eine Wohnfläche von gesamt 86,02 m².
Die Wohnung ist optimal geschnitten und besteht aus einem Vorraum, einem Gang, einer großen Wohnküche, 3 Schlafzimmern, einem Abstellraum, einem Badezimmer mit Badewanne und einem separaten WC. Von jedem Schlafzimmer gelangt man zu dem ca. 13 m² großen Balkon.
Im Kaufpreis inkludiert ist ein Tiefgaragenplatz.
Monatliche Kosten Wohnung inkl. USt:
• Verwaltungshonorar € 32,80
• Baurechtszins € 128,44
• Betriebskosten € 139,65
• Rücklage € 37,51
• monatliche Kosten brutto € 338,39
Monatliche Kosten Tiefgaragenplatz inkl. USt:
• Verwaltungshonorar € 17,89
• Baurechtszins € 12,05
• Betriebskosten € 13,10
• Rücklage € 3,23
-monatliche Kosten brutto € 46,27
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Die Wohnung ist optimal geschnitten und besteht aus einem Vorraum, einem Gang, einer großen Wohnküche, 3 Schlafzimmern, einem Abstellraum, einem Badezimmer mit Badewanne und einem separaten WC. Von jedem Schlafzimmer gelangt man zu dem ca. 13 m² großen Balkon.
Im Kaufpreis inkludiert ist ein Tiefgaragenplatz.
Monatliche Kosten Wohnung inkl. USt:
• Verwaltungshonorar € 32,80
• Baurechtszins € 128,44
• Betriebskosten € 139,65
• Rücklage € 37,51
• monatliche Kosten brutto € 338,39
Monatliche Kosten Tiefgaragenplatz inkl. USt:
• Verwaltungshonorar € 17,89
• Baurechtszins € 12,05
• Betriebskosten € 13,10
• Rücklage € 3,23
-monatliche Kosten brutto € 46,27
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GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Nadine Gänger
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